Prix immobilier Villers-Sire-Nicole 2026 : 1 761€/m²

Appartement

1 761 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 167 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Villers-Sire-Nicole

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 167 €/m²

+19.4% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villers-Sire-Nicole

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	120 m²	253 000 €	2 108 €
01 déc. 2025	Maison	254 m²	400 000 €	1 575 €
14 nov. 2025	Maison	210 m²	159 000 €	757 €
06 oct. 2025	Maison	122 m²	155 000 €	1 270 €
09 sept. 2025	Maison	60 m²	70 000 €	1 167 €
19 août 2025	Maison	85 m²	70 000 €	824 €
06 août 2025	Maison	278 m²	243 000 €	874 €
24 juil. 2025	Maison	71 m²	60 000 €	845 €
02 juil. 2025	Maison	138 m²	92 000 €	667 €
25 juin 2025	Maison	88 m²	179 000 €	2 034 €
23 juin 2025	Maison	88 m²	45 000 €	511 €
19 mars 2025	Maison	226 m²	120 000 €	531 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

57ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.08

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.16

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 656 €/m²

Écart résiduel observé : +6.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Villers-Sire-Nicole

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.86 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villers-Sire-Nicole en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villers-Sire-Nicole s'élève à 1 761 €/m² pour un appartement et 1 167 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villers-Sire-Nicole ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villers-Sire-Nicole ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Villers-Sire-Nicole est-elle chère par rapport à la France ?

Villers-Sire-Nicole se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.08.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villers-Sire-Nicole

Est-ce le bon moment pour acheter à Villers-Sire-Nicole ?

Le marché de Villers-Sire-Nicole est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villers-Sire-Nicole ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villers-Sire-Nicole est d'environ 7,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Villers-Sire-Nicole ?

Villers-Sire-Nicole est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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