Prix immobilier Douchy-les-Mines 2026
10 109 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Douchy-les-Mines (59282) est de 1 312 € pour un appartement et 1 390 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 312 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 390 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Douchy-les-Mines
- Prix au m² 16,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 390 €/m²
+8.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Douchy-les-Mines
À Douchy-les-Mines, le prix médian au m² des maisons va de 1 250 €/m² dans le quartier Pitegnie à 1 380 €/m² dans le quartier Centre, soit un écart de 10 % (130 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 426 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre
1 380 €/m²
maison · 108 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Pitegnie
1 250 €/m²
maison · 47 ventes DVF
Classement des quartiers de Douchy-les-Mines au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre | 1 380 €/m² | 108 |
| 2 | Nord | 1 353 €/m² | 117 |
| 3 | Sud | 1 276 €/m² | 154 |
| 4 | Pitegnie | 1 250 €/m² | 47 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Douchy-les-Mines
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 85 500 € | 799 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 97 500 € | 1 147 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 141 m² | 115 000 € | 816 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 64 800 € | 888 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 183 000 € | 1 664 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 118 000 € | 1 422 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 130 000 € | 1 368 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 135 000 € | 1 688 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 258 m² | 205 000 € | 795 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 155 400 € | 1 636 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 104 m² | 170 000 € | 1 635 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 73 m² | 78 000 € | 1 068 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
28ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.75
Écart standardisé vs médiane dpt 59
Z-score région
-0.56
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 567 €/m²
Écart résiduel observé : -16.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Douchy-les-Mines en 2026 ?
Le prix médian au m² à Douchy-les-Mines s'élève à 1 312 €/m² pour un appartement et 1 390 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 85 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Douchy-les-Mines ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Douchy-les-Mines ont évolué de +5.2 %. Sur 1 an, la variation est de +7.5 %.
Douchy-les-Mines est-elle chère par rapport à la France ?
Douchy-les-Mines se situe au 28ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.75.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Douchy-les-Mines ?
Les prix au m² varient de 10 % entre les quartiers de Douchy-les-Mines. Les plus chers : Centre (1 380 €/m²), Nord (1 353 €/m²). Les plus abordables : Pitegnie (1 250 €/m²), Sud (1 276 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Douchy-les-Mines
Est-ce le bon moment pour acheter à Douchy-les-Mines ?
Sur la base des données publiques, Douchy-les-Mines ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Douchy-les-Mines ?
Le rendement locatif brut indicatif à Douchy-les-Mines est d'environ 9,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Douchy-les-Mines ?
À Douchy-les-Mines, 8,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Douchy-les-Mines ?
Douchy-les-Mines est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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