Prix au m² à Douchy-les-Mines en 2026
10 109 habitants · Nord · 346 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Douchy-les-Mines (59282) est de 1 307 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 307 €
par m² · 344 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Douchy-les-Mines
- Prix au m² 32,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Douchy-les-Mines
Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut supérieur à 9 % (appartement et maison), top 17 % France
- Marché très liquide : 85 transactions par an, fiabilité haute des données
Points d'attention
- Précarité socio-économique : chômage à 18 %, pauvreté élevée
- Statut quartier prioritaire : quartier prioritaire identifié, décote prix 5 à 15 %
Investissement locatif social : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et écoulement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
82 ventes ont été enregistrées à Douchy-les-Mines sur le millésime 2025, contre 73 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Douchy-les-Mines ont évolué de +6.1 %, contre +2.3 % en moyenne dans le département (Nord).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 259 €/m²
-0.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 307 €/m²
+2.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Douchy-les-Mines
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 80 m² | 84 000 € | 1 050 € |
| 23 juin 2026 | Appartement | 63 m² | 65 000 € | 1 032 € |
| 10 juin 2026 | Maison | 136 m² | 155 880 € | 1 146 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 80 m² | 99 000 € | 1 238 € |
| 02 juin 2026 | Maison | 288 m² | 192 000 € | 667 € |
| 01 juin 2026 | Maison | 83 m² | 98 000 € | 1 181 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 83 m² | 141 000 € | 1 699 € |
| 22 mai 2026 | Maison | 80 m² | 115 000 € | 1 438 € |
| 20 mai 2026 | Maison | 190 m² | 167 200 € | 880 € |
| 19 mai 2026 | Maison | 74 m² | 116 000 € | 1 568 € |
| 29 avr. 2026 | Maison | 83 m² | 159 650 € | 1 923 € |
| 29 avr. 2026 | Maison | 84 m² | 110 000 € | 1 310 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Douchy-les-Mines, déjà analysés
6 des 40 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 134 m²148 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 126 m²160 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 75 m²110 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Maison 5 pièces de 120 m²129 000 €DPE Bnote Btravaux modérés
- Maison 4 pièces de 91 m²145 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 6 pièces de 135 m²220 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Douchy-les-Mines
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 76 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 6 883 € (9,06 % du prix), dont 4 802 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Nord.
Positionnement marché
Percentile national
25ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.86
Écart standardisé vs médiane dpt 59
Z-score région
-0.74
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 869 €/m²
Écart résiduel observé : -32.6 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Douchy-les-Mines
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Douchy-les-Mines en 2026 ?
Le prix au m² à Douchy-les-Mines s'élève à 1 307 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 346 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Douchy-les-Mines ?
À Douchy-les-Mines, le prix au m² d'une maison est de 1 307 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Douchy-les-Mines ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Douchy-les-Mines ont évolué de +3.1 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 %, contre +2.3 % en moyenne dans le département (Nord).
Douchy-les-Mines est-elle chère par rapport à la France ?
Douchy-les-Mines se situe au 25ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.86.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Douchy-les-Mines ?
8,6 % des logements diagnostiqués à Douchy-les-Mines sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Douchy-les-Mines
Est-ce le bon moment pour acheter à Douchy-les-Mines ?
Sur la base des données publiques, Douchy-les-Mines ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Douchy-les-Mines ?
Le rendement locatif brut indicatif à Douchy-les-Mines est d'environ 10,07 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Douchy-les-Mines ?
Notre analyse de zone attribue à Douchy-les-Mines un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Douchy-les-Mines ?
Précarité socio-économique : chômage à 18 %, pauvreté élevée. Piste : cibler locataires aidés (PLAI/PLUS) pour vacance faible. Statut quartier prioritaire : quartier prioritaire identifié, décote prix 5 à 15 %. Piste : vérifier éligibilité dispositifs spécifiques (ANRU). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Douchy-les-Mines ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Douchy-les-Mines ?
Douchy-les-Mines est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Douchy-les-Mines ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Douchy-les-Mines 1,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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