Prix immobilier Marbaix 2026 : 1 325€/m²

Appartement

1 325 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

923 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Marbaix

Opportunité à étudier

Prix au m² 20,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2025

Tendance marché local

Maison 2025

923 €/m²

-36.7% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marbaix

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 déc. 2025	Maison	135 m²	84 149 €	623 €
02 oct. 2025	Maison	64 m²	50 000 €	781 €
12 sept. 2025	Maison	117 m²	125 000 €	1 068 €
28 août 2025	Maison	125 m²	256 500 €	2 052 €
11 juil. 2025	Maison	245 m²	210 000 €	857 €
21 mai 2025	Maison	135 m²	125 700 €	931 €
19 févr. 2025	Maison	145 m²	310 000 €	2 138 €
21 janv. 2025	Maison	65 m²	60 000 €	923 €
16 janv. 2025	Maison	128 m²	100 000 €	781 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

29ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.73

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.54

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 671 €/m²

Écart résiduel observé : -20.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Marbaix

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.66 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marbaix en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marbaix s'élève à 1 325 €/m² pour un appartement et 923 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marbaix ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marbaix ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Marbaix est-elle chère par rapport à la France ?

Marbaix se situe au 29ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.73.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marbaix

Est-ce le bon moment pour acheter à Marbaix ?

Sur la base des données publiques, Marbaix ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marbaix ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marbaix est d'environ 8,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Marbaix ?

Marbaix est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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