Prix immobilier Noyelles-lès-Seclin 2026 : 2 676€/m²

Appartement

2 676 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 796 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Noyelles-lès-Seclin

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 52,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 796 €/m²

-0.5% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Noyelles-lès-Seclin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 oct. 2025	Maison	119 m²	105 000 €	882 €
22 sept. 2025	Maison	152 m²	525 500 €	3 457 €
22 sept. 2025	Maison	106 m²	237 500 €	2 241 €
28 juil. 2025	Maison	93 m²	260 000 €	2 796 €
23 avr. 2025	Maison	113 m²	157 000 €	1 389 €
03 avr. 2025	Maison	102 m²	597 600 €	5 859 €
14 mars 2025	Maison	82 m²	236 000 €	2 878 €
28 févr. 2025	Maison	105 m²	251 050 €	2 391 €
28 févr. 2025	Maison	131 m²	444 320 €	3 392 €
06 févr. 2025	Maison	125 m²	240 000 €	1 920 €
29 janv. 2025	Maison	115 m²	337 874 €	2 938 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.30

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+1.63

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 750 €/m²

Écart résiduel observé : +52.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Loyer moyen

13.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.98 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Noyelles-lès-Seclin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Noyelles-lès-Seclin s'élève à 2 676 €/m² pour un appartement et 2 796 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Noyelles-lès-Seclin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Noyelles-lès-Seclin ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Noyelles-lès-Seclin est-elle chère par rapport à la France ?

Noyelles-lès-Seclin se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 1.30.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Noyelles-lès-Seclin

Est-ce le bon moment pour acheter à Noyelles-lès-Seclin ?

Les données invitent à la prudence sur Noyelles-lès-Seclin à ce stade. Prix au m² 52,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Noyelles-lès-Seclin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Noyelles-lès-Seclin est d'environ 5,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Noyelles-lès-Seclin ?

À Noyelles-lès-Seclin, 7,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Noyelles-lès-Seclin ?

Noyelles-lès-Seclin est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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