Prix immobilier Escaudain 2026 : 1 316€/m²

Appartement

1 316 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 275 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.2%

Sur 3 ans-0.9%

Recommandation d'achat — Escaudain

Opportunité à étudier

Prix au m² 15,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

52/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — 97 transactions récentes sur l'année, marché très actif pour la taille de la commune
Rendement brut élevé — Rendement brut estimé à 9.04% sur les maisons, idéal pour du rendement locatif

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 21% et profil de classe moyenne inférieure
Présence de QPV — Quartier Prioritaire de la Ville identifié, induisant une décote de valeur

Cibler l'investissement locatif de rendement : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut proche de 9%

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 275 €/m²

+0.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Escaudain

À Escaudain, le prix médian au m² des maisons va de 1 176 €/m² dans le quartier Sud-Est à 1 282 €/m² dans le quartier Centre, soit un écart de 9 % (106 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 431 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre

1 282 €/m²

maison · 131 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud-Est

1 176 €/m²

maison · 141 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Escaudain au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Centre	1 282 €/m²	131
2	Nord-Ouest	1 278 €/m²	159
3	Sud-Est	1 176 €/m²	141

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Escaudain

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	121 m²	40 000 €	331 €
23 déc. 2025	Maison	101 m²	155 000 €	1 535 €
22 déc. 2025	Maison	51 m²	117 000 €	2 294 €
19 déc. 2025	Maison	75 m²	120 000 €	1 600 €
19 déc. 2025	Maison	72 m²	101 000 €	1 403 €
19 déc. 2025	Maison	79 m²	91 000 €	1 152 €
18 déc. 2025	Maison	50 m²	46 000 €	920 €
17 déc. 2025	Maison	84 m²	145 000 €	1 726 €
17 déc. 2025	Maison	90 m²	101 950 €	1 133 €
15 déc. 2025	Maison	77 m²	64 125 €	833 €
15 déc. 2025	Maison	125 m²	145 000 €	1 160 €
11 déc. 2025	Maison	99 m²	85 000 €	859 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

29ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.75

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.56

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 565 €/m²

Écart résiduel observé : -15.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Escaudain

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Escaudain

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.31 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Escaudain en 2026 ?

Le prix médian au m² à Escaudain s'élève à 1 316 €/m² pour un appartement et 1 275 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 81 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Escaudain ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Escaudain ont évolué de -0.9 %. Sur 1 an, la variation est de -0.2 %.

Escaudain est-elle chère par rapport à la France ?

Escaudain se situe au 29ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.75.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Escaudain ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Escaudain (9 % d'écart). Les plus chers : Centre (1 282 €/m²). Les plus abordables : Sud-Est (1 176 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Escaudain

Est-ce le bon moment pour acheter à Escaudain ?

Sur la base des données publiques, Escaudain ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Escaudain ?

Le rendement locatif brut indicatif à Escaudain est d'environ 9,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Escaudain ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 21% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires ou viser des garanties de loyers impayés (GLI) Présence de QPV : Quartier Prioritaire de la Ville identifié, induisant une décote de valeur. Piste : Acheter avec une décote minimale de 15% par rapport au prix moyen de la commune Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Escaudain ?

Escaudain est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Escaudain ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Escaudain à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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