Prix immobilier Sémeries 2026 : 1 159€/m²

Appartement

1 159 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 369 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Sémeries

Opportunité à étudier

Prix au m² 30,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 369 €/m²

+2.5% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sémeries

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 nov. 2025	Maison	142 m²	120 000 €	845 €
15 sept. 2025	Maison	121 m²	179 900 €	1 487 €
29 août 2025	Maison	338 m²	178 000 €	527 €
05 août 2025	Maison	156 m²	213 100 €	1 366 €
02 juil. 2025	Maison	91 m²	90 000 €	989 €
15 janv. 2025	Maison	104 m²	212 050 €	2 039 €
03 janv. 2025	Maison	486 m²	222 400 €	458 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

19ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.98

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.81

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 676 €/m²

Écart résiduel observé : -30.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Sémeries

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.80 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sémeries en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sémeries s'élève à 1 159 €/m² pour un appartement et 1 369 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sémeries ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sémeries ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Sémeries est-elle chère par rapport à la France ?

Sémeries se situe au 19ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.98.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sémeries

Est-ce le bon moment pour acheter à Sémeries ?

Sur la base des données publiques, Sémeries ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sémeries ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sémeries est d'environ 9,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Sémeries ?

Sémeries est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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