Prix immobilier Lez-Fontaine 2026 : 1 251€/m²

Appartement

1 251 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 342 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Lez-Fontaine

Opportunité à étudier

Prix au m² 24,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Lez-Fontaine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 sept. 2025	Maison	138 m²	296 600 €	2 149 €
25 sept. 2025	Maison	208 m²	202 000 €	971 €
28 avr. 2025	Maison	145 m²	155 000 €	1 069 €
07 juin 2024	Maison	193 m²	295 000 €	1 528 €
10 janv. 2023	Maison	87 m²	113 200 €	1 301 €
19 août 2022	Maison	84 m²	140 000 €	1 667 €
28 juin 2022	Maison	145 m²	140 000 €	966 €
25 févr. 2022	Maison	118 m²	231 214 €	1 959 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

24ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.84

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.66

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 659 €/m²

Écart résiduel observé : -24.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Lez-Fontaine

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.08 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lez-Fontaine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lez-Fontaine s'élève à 1 251 €/m² pour un appartement et 1 342 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lez-Fontaine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lez-Fontaine ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Lez-Fontaine est-elle chère par rapport à la France ?

Lez-Fontaine se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.84.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lez-Fontaine

Est-ce le bon moment pour acheter à Lez-Fontaine ?

Sur la base des données publiques, Lez-Fontaine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lez-Fontaine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lez-Fontaine est d'environ 9,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Lez-Fontaine ?

Lez-Fontaine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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