Prix au m² à Bondues en 2026
9 747 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Bondues (59910) est de 4 347 € pour un appartement et 4 128 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
4 347 €
par m² · 46 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
4 128 €
par m² · 540 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Bondues
- Rendement brut modéré : 4,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 120 transactions/an, marché très fluide
- Services de proximité excellents : Score 99/100, commerces et écoles à pied
Points d'attention
- Baisse des prix significative : -11% sur 3 ans (DVF fiable), correction en cours
- Saturation construction : Intensité 10.8/1000, risque de suroffre future
Négociation : Profiter de la baisse des prix (-11%) pour acheter sous le prix du marché
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
108 ventes ont été enregistrées à Bondues sur le millésime 2025, contre 96 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Bondues ont évolué de +7.6 %, contre +2.3 % en moyenne dans le département (Nord).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
4 347 €/m²
-1.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 128 €/m²
+2.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Bondues
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
34
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
4 210 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Prix au m² par quartier à Bondues
À Bondues, le prix au m² des maisons va de 3 711 €/m² dans le quartier Centre à 4 586 €/m² dans le quartier Domaine de la Vigne, soit un écart de 24 % (875 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 535 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 865 €/m² (Bois Blancs-Pavé Linselles-Peupliers) à 4 713 €/m² (Centre) sur 3 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Domaine de la Vigne
4 586 €/m²
maison · 149 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
3 711 €/m²
maison · 147 ventes DVF
Classement des quartiers de Bondues au prix au m² (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Domaine de la Vigne | 4 586 €/m² | 149 |
| 2 | Bois d'Achelles | 4 298 €/m² | 84 |
| 3 | Bois Blancs-Pavé Linselles-Peupliers | 3 846 €/m² | 155 |
| 4 | Centre | 3 711 €/m² | 147 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bondues
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 225 389 € | 2 167 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 650 000 € | 5 328 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 212 000 € | 2 753 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 507 490 € | 4 743 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 455 000 € | 4 375 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 165 000 € | 3 511 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 326 m² | 659 750 € | 2 024 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 426 900 € | 3 649 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 300 000 € | 3 333 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 360 m² | 1 060 000 € | 2 944 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 134 m² | 441 400 € | 3 294 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 76 m² | 620 000 € | 8 158 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Bondues, déjà analysés
6 des 54 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 128 m²349 000 €DPE Fnote Btravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 66 m²249 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 6 pièces de 149 m²514 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 109 m²399 900 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Appartement 3 pièces de 73,38 m²296 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 5 pièces de 89 m²339 000 €DPE Dnote Ctravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Bondues
Pour estimer un appartement à Bondues, partez du prix DVF de 4 347 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 3 865 €/m² (quartier Bois Blancs-Pavé Linselles-Peupliers) à 4 713 €/m² (quartier Centre). Les 586 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
95ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.41
Écart standardisé vs médiane dpt 59
Z-score région
+2.51
vs médiane Hauts-de-France
La volatilité des prix mesurée à Bondues est de 5,1 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bondues
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bondues en 2026 ?
Le prix au m² à Bondues s'élève à 4 347 €/m² pour un appartement et 4 128 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 586 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Bondues ?
À Bondues, le prix au m² d'une maison est de 4 128 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 4 347 €/m², soit un écart de 5 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bondues ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bondues ont évolué de +2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +7.6 %, contre +2.3 % en moyenne dans le département (Nord).
Bondues est-elle chère par rapport à la France ?
Bondues se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 2.41.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bondues ?
5,6 % des logements diagnostiqués à Bondues sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bondues ?
Les prix au m² varient de 24 % entre les quartiers de Bondues. Les plus chers : Domaine de la Vigne (4 586 €/m²), Bois d'Achelles (4 298 €/m²). Les plus abordables : Centre (3 711 €/m²), Bois Blancs-Pavé Linselles-Peupliers (3 846 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Bondues
Est-ce le bon moment pour acheter à Bondues ?
Le marché de Bondues est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bondues ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bondues est d'environ 4,12 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Bondues ?
Notre analyse de zone attribue à Bondues un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bondues ?
Baisse des prix significative : -11% sur 3 ans (DVF fiable), correction en cours. Piste : Attendre stabilisation ou négocier fort Saturation construction : Intensité 10.8/1000, risque de suroffre future. Piste : Vérifier projets urbains locaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bondues ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bondues ?
Bondues est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Bondues ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bondues 14,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 0,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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