Prix immobilier Bondues 2026 : 4 150€/m²

Appartement

4 150 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 208 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-11.0%

Recommandation d'achat — Bondues

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 4,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 120 transactions/an, marché très fluide
Services de proximité excellents — Score 99/100, commerces et écoles à pied

Points d'attention

Baisse des prix significative — -11% sur 3 ans (DVF fiable), correction en cours
Rendement faible — Yield brut ~4.3%, inférieur à la moyenne nationale

Investissement Pinel : Optimiser la fiscalité grâce à la zone A et la demande locative

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-1.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 150 €/m²

-1.4% sur 4 ans

Maison 2025

4 208 €/m²

+5.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Bondues

À Bondues, le prix médian au m² des maisons va de 3 730 €/m² dans le quartier Centre à 4 524 €/m² dans le quartier Domaine de la Vigne, soit un écart de 21 % (794 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 561 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 941 €/m² (Bois Blancs-Pavé Linselles-Peupliers) à 4 544 €/m² (Centre) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Domaine de la Vigne

4 524 €/m²

maison · 153 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre

3 730 €/m²

maison · 158 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Bondues au prix médian (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Domaine de la Vigne	4 524 €/m²	153
2	Bois d'Achelles	4 150 €/m²	89
3	Bois Blancs-Pavé Linselles-Peupliers	3 988 €/m²	161
4	Centre	3 730 €/m²	158

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bondues

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	104 m²	225 389 €	2 167 €
23 déc. 2025	Maison	122 m²	650 000 €	5 328 €
22 déc. 2025	Maison	77 m²	212 000 €	2 753 €
19 déc. 2025	Maison	107 m²	507 490 €	4 743 €
17 déc. 2025	Maison	104 m²	455 000 €	4 375 €
16 déc. 2025	Appartement	47 m²	165 000 €	3 511 €
15 déc. 2025	Maison	326 m²	659 750 €	2 024 €
12 déc. 2025	Maison	117 m²	426 900 €	3 649 €
08 déc. 2025	Maison	90 m²	300 000 €	3 333 €
25 nov. 2025	Maison	360 m²	1 060 000 €	2 944 €
17 nov. 2025	Maison	134 m²	441 400 €	3 294 €
17 nov. 2025	Maison	76 m²	620 000 €	8 158 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+3.52

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+4.01

vs médiane Hauts-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Marquette-lez-Lille

12 622 hab.

3 499 €/m²

Analyse complète Bondues

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bondues

Loyer moyen

14.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.32 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bondues en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bondues s'élève à 4 150 €/m² pour un appartement et 4 208 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 120 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bondues ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bondues ont évolué de -11.0 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Bondues est-elle chère par rapport à la France ?

Bondues se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 3.52.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bondues ?

Les prix au m² varient de 21 % entre les quartiers de Bondues. Les plus chers : Domaine de la Vigne (4 524 €/m²), Bois d'Achelles (4 150 €/m²). Les plus abordables : Centre (3 730 €/m²), Bois Blancs-Pavé Linselles-Peupliers (3 988 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bondues

Est-ce le bon moment pour acheter à Bondues ?

Les données invitent à la prudence sur Bondues à ce stade. Rendement brut modéré : 4,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bondues ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bondues est d'environ 4,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bondues ?

Baisse des prix significative : -11% sur 3 ans (DVF fiable), correction en cours. Piste : Attendre stabilisation ou négocier fort Rendement faible : Yield brut ~4.3%, inférieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler plus-value future ou Pinel Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Bondues ?

Bondues est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Bondues ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bondues à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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