Prix immobilier Wambrechies 2026 : 3 689€/m²

Appartement

3 689 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 452 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.9%

Sur 3 ans+1.5%

Recommandation d'achat — Wambrechies

À surveiller

Rendement brut correct : 4,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+7.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 689 €/m²

+7.3% sur 4 ans

Maison 2025

3 452 €/m²

+4.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Wambrechies

À Wambrechies, le prix médian au m² des maisons va de 3 260 €/m² dans le quartier Foch Pasteur-Écarts à 3 504 €/m² dans le quartier Rive Droite, soit un écart de 7 % (244 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 569 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 506 €/m² (Rive Droite) à 3 760 €/m² (Foch Pasteur-Écarts) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Rive Droite

3 504 €/m²

maison · 216 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Foch Pasteur-Écarts

3 260 €/m²

maison · 124 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Wambrechies au prix médian (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Rive Droite	3 504 €/m²	216
2	Centre Ville	3 500 €/m²	114
3	Agrippin	3 435 €/m²	115
4	Foch Pasteur-Écarts	3 260 €/m²	124

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Wambrechies

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	104 m²	446 950 €	4 298 €
29 déc. 2025	Maison	136 m²	399 000 €	2 934 €
26 déc. 2025	Maison	232 m²	882 700 €	3 805 €
23 déc. 2025	Maison	107 m²	366 000 €	3 421 €
22 déc. 2025	Maison	120 m²	353 875 €	2 949 €
19 déc. 2025	Appartement	114 m²	389 000 €	3 412 €
19 déc. 2025	Appartement	106 m²	476 500 €	4 495 €
18 déc. 2025	Maison	214 m²	869 790 €	4 064 €
17 déc. 2025	Maison	84 m²	208 470 €	2 482 €
17 déc. 2025	Maison	93 m²	348 500 €	3 747 €
17 déc. 2025	Appartement	94 m²	581 600 €	6 187 €
16 déc. 2025	Maison	84 m²	322 630 €	3 841 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.82

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+3.26

vs médiane Hauts-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Marquette-lez-Lille

12 622 hab.

3 499 €/m²

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Aussi disponible pour Wambrechies

Loyer moyen

14.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.84 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Wambrechies en 2026 ?

Le prix médian au m² à Wambrechies s'élève à 3 689 €/m² pour un appartement et 3 452 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 170 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Wambrechies ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Wambrechies ont évolué de +1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.9 %.

Wambrechies est-elle chère par rapport à la France ?

Wambrechies se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 2.82.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Wambrechies ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Wambrechies (7 % d'écart). Les plus chers : Rive Droite (3 504 €/m²), Centre Ville (3 500 €/m²). Les plus abordables : Foch Pasteur-Écarts (3 260 €/m²), Agrippin (3 435 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Wambrechies

Est-ce le bon moment pour acheter à Wambrechies ?

Le marché de Wambrechies est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Wambrechies ?

Le rendement locatif brut indicatif à Wambrechies est d'environ 4,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Wambrechies ?

À Wambrechies, 2,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Wambrechies ?

Wambrechies est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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