Vous posez la question en français. Le Hub raisonne avec Gemini 3.8 Flash, choisit parmi ses 33 outils, interroge 654 000 annonces déjà analysées et la donnée publique française, puis répond avec ses sources. Chaque chiffre vient d'un outil, jamais d'une impression.
Voici six exemples concrets. Chacun correspond à des outils réellement branchés dans le Hub, pas à une promesse de feuille de route.
« Cette maison à Angers vaut-elle son prix, travaux compris ? »
Score, écart au marché, travaux chiffrés poste par poste depuis les photos, historique des baisses de prix, multidiffusion entre agences : le verdict est déjà calculé quand vous demandez.
« Où est vraiment ce bien, et que sait-on de cette adresse ? »
Le Hub croise DPE, ventes DVF, copropriétés, cadastre et photos pour localiser un bien flouté, puis déroule l'histoire de l'adresse depuis 1982 : ventes, diagnostics, permis, copropriété.
« Puis-je surélever ici, et quelle démarche pour 20 m² en plus ? »
Le PLU de toute la France interrogeable à l'adresse, la formalité exacte (déclaration préalable ou permis, Cerfa, architecte, délais) sourcée sur le Code de l'urbanisme. Et la déclaration préalable entière se construit dans la conversation, pièce par pièce :
Le guide complet de la déclaration préalable : seuils, pièces, délais, et la méthode pas à pas.
« Quelles adresses de mon secteur risquent de se vendre dans les 12 mois ? »
Pour les professionnels : les adresses d'un secteur classées par probabilité de mise en vente et fenêtre de mandat, avec alerte quotidienne. Où prospecter, jamais qui : aucune donnée nominative.
« Quelles communes autour de Lyon tiennent un rendement à 6 % ? »
34 422 communes documentées, un screener national par stratégie sur celles qui ont un prix de marché, les signaux de gentrification, les risques Géorisques et l'encadrement des loyers : le marché entier répond à une phrase.
« LMNP ou location nue sur ce bien, et sortez-moi l'offre d'achat. »
Simulation fiscale pluriannuelle déterministe (régimes 2026, statut du bailleur privé inclus), audit de votre watchlist, et rédaction de documents PDF ou Word nourris par les résultats d'outils.
La liste ci-dessous est celle des étiquettes affichées au-dessus des réponses du Hub quand un outil travaille.
Deux modèles de Google comprennent la question et rédigent la réponse :Gemini 3.8 Flash. Le Hub ne les laisse jamais inventer un prix, un loyer ou une règle d'urbanisme : chaque valeur sort d'un outil déterministe, adossé à une source publique datée (DVF, ADEME, DHUP, INSEE, Géoportail de l'urbanisme, Légifrance). Quand la donnée n'existe pas, la réponse le dit.
Le connecteur MCP public branche ChatGPT ou Claude sur la donnée immobilière française de Pillr : prix au m², synthèse de marché, formalité d'urbanisme. Gratuit, sans compte.
Oui, c'est un de ses usages phares : il lit le PLU de votre adresse, pose la formalité exacte avec l'article du Code de l'urbanisme et le Cerfa, puis génère les pièces du dossier (plan de situation, plan de masse à l'échelle sur la base cadastrale, coupes et façades). Vous relisez et ajustez chaque plan avant de déposer ; au-delà de 150 m² de surface de plancher après travaux, l'architecte reste obligatoire.
Le Hub est l'agent conversationnel de Pillr : vous posez une question en français, il choisit parmi ses 33 outils ceux qui permettent d'y répondre, les exécute sur les données (annonces analysées, ventes DVF, DPE ADEME, PLU, cadastre, INSEE) et répond avec ses sources. Les calculs sont faits par des moteurs déterministes, jamais improvisés par le modèle.
Le Hub raisonne avec Gemini 3.8 Flash, deux modèles de Google. Le modèle est choisi à chaque message : il comprend la question, choisit les outils et rédige la réponse. Quelques outils appellent un autre modèle Gemini pour une tâche précise, comme lire les photos d'une annonce, lire un règlement de PLU ou écrire un calcul statistique. Les prix, les loyers et les règles sortent des outils, jamais de la mémoire d'un modèle.
Pas pour commencer : le Hub offre 3 questions à tout visiteur, sans compte, directement sur pillr.fr/hub. Au-delà, il est inclus dans l'abonnement (20 euros par mois, essai de 3 jours). Sans compte, vous pouvez aussi utiliser les pages publiques : prix au m² par commune, estimation, démarches d'urbanisme, et le connecteur MCP gratuit.
Le catalogue d'annonces françaises analysées par IA (score, travaux chiffrés depuis les photos, rendement), les ventes notariées DVF, les diagnostics DPE de l'ADEME, le registre des copropriétés, le cadastre, les PLU du Géoportail de l'urbanisme, l'INSEE, Géorisques et les loyers DHUP : des sources publiques françaises et les annonces publiées par les portails. S'y ajoute une source privée, AirDNA, pour la location courte durée.
Le modèle choisit les outils et rédige la réponse ; les chiffres, eux, sortent des outils. Quand une donnée n'existe pas, le Hub le dit plutôt que d'inventer. Un chiffrage de travaux reste une estimation depuis les photos, pas un devis, et une adresse retrouvée reste une hypothèse avec son niveau de confiance.
Essai de 3 jours, puis 20 € par mois, sans engagement. Investisseur ou professionnel, le Hub répond avec les mêmes données : celles du marché français.