Prix immobilier Rouvignies 2026 : 1 462€/m²

Appartement

1 462 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 246 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Rouvignies

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2023–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 246 €/m²

+74.5% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Rouvignies

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 sept. 2025	Maison	101 m²	160 500 €	1 589 €
15 mai 2025	Maison	76 m²	110 000 €	1 447 €
11 mars 2025	Maison	124 m²	311 100 €	2 509 €
31 janv. 2025	Maison	80 m²	186 200 €	2 328 €
12 déc. 2024	Maison	108 m²	120 000 €	1 111 €
05 nov. 2024	Maison	81 m²	46 000 €	568 €
17 oct. 2024	Maison	152 m²	266 000 €	1 750 €
19 sept. 2024	Maison	112 m²	260 850 €	2 329 €
29 juil. 2024	Maison	68 m²	80 000 €	1 176 €
06 juil. 2024	Maison	107 m²	140 750 €	1 315 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

38ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.53

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.32

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 634 €/m²

Écart résiduel observé : -10.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Rouvignies

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.36 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rouvignies en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rouvignies s'élève à 1 462 €/m² pour un appartement et 1 246 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rouvignies ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rouvignies ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Rouvignies est-elle chère par rapport à la France ?

Rouvignies se situe au 38ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.53.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rouvignies

Est-ce le bon moment pour acheter à Rouvignies ?

Sur la base des données publiques, Rouvignies ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rouvignies ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rouvignies est d'environ 9,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rouvignies ?

À Rouvignies, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Rouvignies ?

Rouvignies est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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