Prix au m² à Brouckerque en 2026
1 452 habitants · Nord · 57 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Brouckerque (59630) est de 2 113 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
2 113 €
par m² · 57 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Brouckerque
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Brouckerque
Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,7 % (appartement) et 7,1 % (maison)
- Stabilité socio-économique : revenu médian 29 830 €
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : marché peu liquide (12 transactions par an), tendance lissée -3,5 % sur 3 ans
- Faible attractivité locative : demande locale limitée
Investissement locatif : privilégier l'achat pour la rentabilité brute élevée (7 %+) et la stabilité du parc, malgré la faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
11 ventes ont été enregistrées à Brouckerque sur le millésime 2025, contre 14 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Brouckerque ont évolué de -2.1 %, contre +2.3 % en moyenne dans le département (Nord).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
2 113 €/m²
+2.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Brouckerque
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 815 m² | 409 250 € | 502 € |
| 11 mai 2026 | Maison | 206 m² | 497 000 € | 2 413 € |
| 21 avr. 2026 | Maison | 60 m² | 171 500 € | 2 858 € |
| 31 mars 2026 | Maison | 514 m² | 450 000 € | 875 € |
| 31 mars 2026 | Maison | 284 m² | 237 500 € | 836 € |
| 30 mars 2026 | Maison | 176 m² | 180 000 € | 1 023 € |
| 11 mars 2026 | Maison | 101 m² | 153 500 € | 1 520 € |
| 06 mars 2026 | Maison | 97 m² | 161 520 € | 1 665 € |
| 21 janv. 2026 | Maison | 315 m² | 199 500 € | 633 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Brouckerque, déjà analysés
6 des 7 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 95 m²185 000 €DPE Dnote Ctravaux minimes
- Maison 10 pièces de 214 m²337 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Maison 9 pièces de 350 m²565 000 €DPE Cnote Ctravaux lourds
- Maison 4 pièces de 263 m²599 000 €DPE Anote Ctravaux légers
- Maison 3 pièces de 95 m²184 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 263 m²599 000 €DPE Anote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 59
Z-score région
–
vs médiane Hauts-de-France
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Brouckerque
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Brouckerque en 2026 ?
Le prix au m² à Brouckerque s'élève à 2 113 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 57 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Brouckerque ?
À Brouckerque, le prix au m² d'une maison est de 2 113 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Brouckerque ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Brouckerque ont évolué de +8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -2.1 %, contre +2.3 % en moyenne dans le département (Nord).
Brouckerque est-elle chère par rapport à la France ?
Brouckerque se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Brouckerque ?
4,1 % des logements diagnostiqués à Brouckerque sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Brouckerque
La demande locative est-elle forte à Brouckerque ?
Notre analyse de zone attribue à Brouckerque un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Brouckerque ?
Liquidité du marché très faible : marché peu liquide (12 transactions par an), tendance lissée -3,5 % sur 3 ans. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans) pour lisser la volatilité. Faible attractivité locative : demande locale limitée. Piste : cibler locataires locaux ou travailleurs frontalières si proximité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Brouckerque ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Brouckerque ?
Brouckerque est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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