Prix immobilier Brouckerque 2026 : 1 949€/m²

Appartement

1 949 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 100 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Brouckerque

À surveiller

Prix au m² 12,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 100 €/m²

+6.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Brouckerque

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	200 m²	210 000 €	1 050 €
12 sept. 2025	Maison	117 m²	175 000 €	1 496 €
16 juil. 2025	Maison	110 m²	313 500 €	2 850 €
04 juil. 2025	Maison	340 m²	350 400 €	1 031 €
23 juin 2025	Maison	268 m²	274 823 €	1 025 €
16 juin 2025	Maison	210 m²	369 500 €	1 760 €
07 avr. 2025	Maison	354 m²	406 000 €	1 147 €
28 mars 2025	Maison	89 m²	292 500 €	3 287 €
21 mars 2025	Maison	101 m²	169 500 €	1 678 €
14 mars 2025	Maison	324 m²	315 000 €	972 €
06 févr. 2025	Appartement	231 m²	362 000 €	1 567 €
23 janv. 2025	Maison	155 m²	360 000 €	2 323 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.21

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.46

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 728 €/m²

Écart résiduel observé : +12.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Brouckerque

Loyer moyen

12.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.66 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Brouckerque en 2026 ?

Le prix médian au m² à Brouckerque s'élève à 1 949 €/m² pour un appartement et 2 100 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Brouckerque ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Brouckerque ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 %.

Brouckerque est-elle chère par rapport à la France ?

Brouckerque se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.21.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Brouckerque

Est-ce le bon moment pour acheter à Brouckerque ?

Le marché de Brouckerque est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Brouckerque ?

Le rendement locatif brut indicatif à Brouckerque est d'environ 7,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Brouckerque ?

À Brouckerque, 3,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Brouckerque ?

Brouckerque est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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