Prix immobilier Carnin 2026 : 2 766€/m²

Appartement

2 766 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 627 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.2%

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Carnin

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 56,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 953 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 627 €/m²

+4.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Carnin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 nov. 2025	Maison	40 m²	75 000 €	1 875 €
31 oct. 2025	Maison	145 m²	430 000 €	2 966 €
23 oct. 2025	Maison	115 m²	331 700 €	2 884 €
10 oct. 2025	Maison	70 m²	175 000 €	2 500 €
19 sept. 2025	Maison	159 m²	236 500 €	1 487 €
14 août 2025	Maison	99 m²	283 500 €	2 864 €
08 août 2025	Maison	254 m²	387 800 €	1 527 €
31 juil. 2025	Maison	100 m²	249 990 €	2 500 €
16 juil. 2025	Maison	232 m²	402 500 €	1 735 €
04 juil. 2025	Maison	147 m²	371 300 €	2 526 €
01 juil. 2025	Maison	103 m²	202 800 €	1 969 €
27 juin 2025	Maison	79 m²	245 950 €	3 113 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.44

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+1.78

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 764 €/m²

Écart résiduel observé : +56.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Carnin

Loyer moyen

12.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.42 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Carnin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Carnin s'élève à 2 766 €/m² pour un appartement et 2 627 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Carnin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Carnin ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +5.2 %.

Carnin est-elle chère par rapport à la France ?

Carnin se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 1.44.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Carnin

Est-ce le bon moment pour acheter à Carnin ?

Les données invitent à la prudence sur Carnin à ce stade. Prix au m² 56,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Carnin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Carnin est d'environ 5,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Carnin ?

À Carnin, 8,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Carnin ?

Carnin est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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