Prix au m² à Carnin en 2026
1 105 habitants · Nord · 57 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Carnin (59112) est de 1 899 € pour un appartement (estimation Pillr) et 2 651 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 899 €
par m² · estimation Pillr · 7 ventes locales
Maison
2 651 €
par m² · 50 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Carnin
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Carnin
Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc : seulement 8,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G)
- Stabilité sociale : revenu médian 32 000 € (Filosofi)
Points d'attention
- Liquidité faible : marché peu liquide (18 transactions par an), tendance lissée
- Tendance baissière 3 ans : tendance départementale -3,5 % sur 3 ans
Cible locative : cibler les familles ou couples aisés cherchant la tranquillité pavillonnaire
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
17 ventes ont été enregistrées à Carnin sur le millésime 2025, contre 12 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Carnin ont évolué de +5.0 %, contre +2.3 % en moyenne dans le département (Nord).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 899 €/m²
-1.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 651 €/m²
+2.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Carnin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 juin 2026 | Maison | 89 m² | 283 400 € | 3 184 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 208 m² | 404 700 € | 1 946 € |
| 17 avr. 2026 | Maison | 112 m² | 288 000 € | 2 571 € |
| 20 mars 2026 | Maison | 74 m² | 332 500 € | 4 493 € |
| 09 févr. 2026 | Maison | 170 m² | 395 575 € | 2 327 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 51 m² | 158 000 € | 3 098 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Carnin, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 115 m²151 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 195 m²442 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 5 pièces de 140 m²440 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Carnin
Pour estimer un appartement à Carnin, partez du prix estimé Pillr de 1 899 €/m². Les 57 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Carnin
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 114 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 9 687 € (8,50 % du prix), dont 7 203 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Nord.
Positionnement marché
Percentile national
50ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.20
Écart standardisé vs médiane dpt 59
Z-score région
-0.09
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 2 106 €/m²
Écart résiduel observé : -9.8 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Carnin
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Carnin en 2026 ?
Le prix au m² à Carnin s'élève à 1 899 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 2 651 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 50 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Carnin ?
À Carnin, le prix au m² d'une maison est de 2 651 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 1 899 €/m², soit un écart de 40 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Carnin ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Carnin ont évolué de -3.4 %. Sur 1 an, la variation est de +5.0 %, contre +2.3 % en moyenne dans le département (Nord).
Carnin est-elle chère par rapport à la France ?
Carnin se situe au 50ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.20.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Carnin ?
6,5 % des logements diagnostiqués à Carnin sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Carnin
Est-ce le bon moment pour acheter à Carnin ?
Le marché de Carnin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Carnin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Carnin est d'environ 7,89 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Carnin ?
Notre analyse de zone attribue à Carnin un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Carnin ?
Liquidité faible : marché peu liquide (18 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir délai de revente plus long. Tendance baissière 3 ans : tendance départementale -3,5 % sur 3 ans. Piste : cibler l'immobilier neuf ou rénové pour résilience. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Carnin ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Carnin ?
Carnin est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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