Prix immobilier Leval 2026 : 1 191€/m²

Appartement

1 191 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 189 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.2%

Sur 3 ans+3.0%

Recommandation d'achat — Leval

Opportunité à étudier

Prix au m² 25,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 189 €/m²

+0.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Leval

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	74 m²	208 000 €	2 811 €
10 déc. 2025	Maison	71 m²	102 000 €	1 437 €
27 nov. 2025	Maison	116 m²	138 000 €	1 190 €
18 nov. 2025	Maison	103 m²	135 300 €	1 314 €
13 nov. 2025	Maison	194 m²	95 000 €	490 €
29 oct. 2025	Maison	63 m²	50 000 €	794 €
08 oct. 2025	Maison	93 m²	65 010 €	699 €
29 sept. 2025	Maison	80 m²	85 000 €	1 063 €
05 sept. 2025	Maison	173 m²	130 000 €	751 €
08 août 2025	Maison	92 m²	155 000 €	1 685 €
30 juil. 2025	Maison	81 m²	229 500 €	2 833 €
21 juil. 2025	Maison	121 m²	163 500 €	1 351 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

21ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.93

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.76

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 596 €/m²

Écart résiduel observé : -25.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Leval

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Aussi disponible pour Leval

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.63 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Leval en 2026 ?

Le prix médian au m² à Leval s'élève à 1 191 €/m² pour un appartement et 1 189 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Leval ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Leval ont évolué de +3.0 %. Sur 1 an, la variation est de +6.2 %.

Leval est-elle chère par rapport à la France ?

Leval se situe au 21ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.93.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Leval

Est-ce le bon moment pour acheter à Leval ?

Sur la base des données publiques, Leval ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Leval ?

Le rendement locatif brut indicatif à Leval est d'environ 9,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Leval ?

Leval est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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