Prix immobilier Grande-Synthe 2026 : 1 310€/m²

Appartement

1 310 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 702 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+25.6%

Sur 3 ans+18.6%

Recommandation d'achat — Grande-Synthe

Opportunité à étudier

Prix au m² 15,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +18,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+45.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 310 €/m²

+45.6% sur 4 ans

Maison 2025

1 702 €/m²

+14.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Grande-Synthe

À Grande-Synthe, le prix médian au m² des maisons va de 1 397 €/m² dans le quartier Moulin à 1 761 €/m² dans le quartier Basroch, soit un écart de 26 % (364 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

9 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 438 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 045 €/m² (Europe) à 1 868 €/m² (Moulin) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Basroch

1 761 €/m²

maison · 34 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Moulin

1 397 €/m²

maison · 31 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Grande-Synthe au prix médian (maison)

9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Basroch	1 761 €/m²	34
2	Courghain Centre	1 682 €/m²	33
3	Saint-Jacques Extérieur	1 657 €/m²	102
4	Courghain Extérieur	1 638 €/m²	66
5	Écarts	1 634 €/m²	27
6	Albeck Nord	1 588 €/m²	34
7	Saint-Jacques Centre	1 576 €/m²	84
8	Albeck Sud	1 411 €/m²	27
9	Moulin	1 397 €/m²	31

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Grande-Synthe

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	85 m²	135 000 €	1 588 €
30 déc. 2025	Maison	57 m²	89 250 €	1 566 €
29 déc. 2025	Maison	85 m²	135 000 €	1 588 €
29 déc. 2025	Maison	106 m²	155 650 €	1 468 €
29 déc. 2025	Appartement	71 m²	90 400 €	1 273 €
23 déc. 2025	Appartement	73 m²	79 000 €	1 082 €
23 déc. 2025	Maison	95 m²	117 360 €	1 235 €
22 déc. 2025	Maison	82 m²	153 500 €	1 872 €
18 déc. 2025	Maison	115 m²	167 000 €	1 452 €
18 déc. 2025	Maison	105 m²	187 400 €	1 785 €
17 déc. 2025	Maison	81 m²	137 000 €	1 691 €
16 déc. 2025	Maison	99 m²	150 000 €	1 515 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

28ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.76

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.57

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 548 €/m²

Écart résiduel observé : -15.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Grande-Synthe

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.60 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Grande-Synthe en 2026 ?

Le prix médian au m² à Grande-Synthe s'élève à 1 310 €/m² pour un appartement et 1 702 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 132 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Grande-Synthe ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Grande-Synthe ont évolué de +18.6 %. Sur 1 an, la variation est de +25.6 %.

Grande-Synthe est-elle chère par rapport à la France ?

Grande-Synthe se situe au 28ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.76.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Grande-Synthe ?

Les prix au m² varient de 26 % entre les quartiers de Grande-Synthe. Les plus chers : Basroch (1 761 €/m²), Courghain Centre (1 682 €/m²), Saint-Jacques Extérieur (1 657 €/m²). Les plus abordables : Moulin (1 397 €/m²), Albeck Sud (1 411 €/m²), Saint-Jacques Centre (1 576 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Grande-Synthe

Est-ce le bon moment pour acheter à Grande-Synthe ?

Sur la base des données publiques, Grande-Synthe ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Grande-Synthe ?

Le rendement locatif brut indicatif à Grande-Synthe est d'environ 10,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Grande-Synthe ?

À Grande-Synthe, 3,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Grande-Synthe ?

Grande-Synthe est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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