Prix immobilier Cattenières 2026 : 1 169€/m²

Appartement

1 169 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 139 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.4%

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Cattenières

Opportunité à étudier

Prix au m² 29,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 139 €/m²

+5.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cattenières

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	98 m²	29 592 €	302 €
14 nov. 2025	Maison	168 m²	125 320 €	746 €
30 oct. 2025	Maison	91 m²	55 000 €	604 €
27 oct. 2025	Maison	80 m²	134 150 €	1 677 €
27 oct. 2025	Maison	106 m²	189 000 €	1 783 €
17 oct. 2025	Maison	74 m²	87 000 €	1 176 €
02 oct. 2025	Maison	89 m²	160 000 €	1 798 €
31 juil. 2025	Maison	74 m²	56 000 €	757 €
18 juil. 2025	Maison	85 m²	140 000 €	1 647 €
03 juil. 2025	Maison	80 m²	139 000 €	1 738 €
23 mai 2025	Maison	520 m²	296 250 €	570 €
29 avr. 2025	Maison	150 m²	201 200 €	1 341 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

20ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.97

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.79

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 653 €/m²

Écart résiduel observé : -29.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Cattenières

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cattenières

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.70 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cattenières en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cattenières s'élève à 1 169 €/m² pour un appartement et 1 139 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cattenières ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cattenières ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de -3.4 %.

Cattenières est-elle chère par rapport à la France ?

Cattenières se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.97.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cattenières

Est-ce le bon moment pour acheter à Cattenières ?

Sur la base des données publiques, Cattenières ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cattenières ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cattenières est d'environ 9,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cattenières ?

À Cattenières, 13,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cattenières ?

Cattenières est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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