Prix immobilier Tilloy-lez-Cambrai 2026 : 1 458€/m²

Appartement

1 458 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 082 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Tilloy-lez-Cambrai

Opportunité à étudier

Prix au m² 15,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 082 €/m²

+7.7% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Tilloy-lez-Cambrai

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	112 m²	304 400 €	2 718 €
04 déc. 2025	Maison	96 m²	149 500 €	1 557 €
18 nov. 2025	Maison	73 m²	152 000 €	2 082 €
04 nov. 2025	Maison	95 m²	130 000 €	1 368 €
29 sept. 2025	Maison	444 m²	434 227 €	978 €
15 sept. 2025	Maison	75 m²	169 000 €	2 253 €
03 sept. 2025	Maison	94 m²	202 250 €	2 152 €
18 août 2025	Maison	36 m²	64 990 €	1 805 €
19 juin 2025	Maison	145 m²	341 900 €	2 358 €
23 mai 2025	Maison	105 m²	222 500 €	2 119 €
28 janv. 2025	Appartement	510 m²	345 000 €	676 €
28 janv. 2025	Maison	381 m²	262 000 €	688 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

38ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.53

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.33

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 733 €/m²

Écart résiduel observé : -15.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Tilloy-lez-Cambrai

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Aussi disponible pour Tilloy-lez-Cambrai

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.51 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Tilloy-lez-Cambrai en 2026 ?

Le prix médian au m² à Tilloy-lez-Cambrai s'élève à 1 458 €/m² pour un appartement et 2 082 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Tilloy-lez-Cambrai ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Tilloy-lez-Cambrai ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Tilloy-lez-Cambrai est-elle chère par rapport à la France ?

Tilloy-lez-Cambrai se situe au 38ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.53.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Tilloy-lez-Cambrai

Est-ce le bon moment pour acheter à Tilloy-lez-Cambrai ?

Sur la base des données publiques, Tilloy-lez-Cambrai ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Tilloy-lez-Cambrai ?

Le rendement locatif brut indicatif à Tilloy-lez-Cambrai est d'environ 8,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Tilloy-lez-Cambrai ?

À Tilloy-lez-Cambrai, 6,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Tilloy-lez-Cambrai ?

Tilloy-lez-Cambrai est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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