Prix immobilier Sains-du-Nord 2026 : 943€/m²

Appartement

943 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

901 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Sur 3 ans+6.5%

Recommandation d'achat — Sains-du-Nord

Opportunité à étudier

Prix au m² 40,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

901 €/m²

+7.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sains-du-Nord

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	58 m²	20 000 €	345 €
09 déc. 2025	Maison	77 m²	114 000 €	1 481 €
03 nov. 2025	Maison	107 m²	37 000 €	346 €
24 sept. 2025	Appartement	59 m²	30 000 €	508 €
02 sept. 2025	Maison	72 m²	52 000 €	722 €
01 sept. 2025	Appartement	146 m²	80 000 €	548 €
07 août 2025	Maison	88 m²	35 000 €	398 €
05 août 2025	Maison	57 m²	125 000 €	2 193 €
28 juil. 2025	Maison	96 m²	90 000 €	938 €
18 juil. 2025	Maison	98 m²	40 000 €	408 €
04 juil. 2025	Maison	79 m²	93 000 €	1 177 €
17 juin 2025	Maison	213 m²	156 000 €	732 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

9ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.31

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-1.16

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 581 €/m²

Écart résiduel observé : -40.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Sains-du-Nord

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.02 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sains-du-Nord en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sains-du-Nord s'élève à 943 €/m² pour un appartement et 901 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 27 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sains-du-Nord ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sains-du-Nord ont évolué de +6.5 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 %.

Sains-du-Nord est-elle chère par rapport à la France ?

Sains-du-Nord se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -1.31.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sains-du-Nord

Est-ce le bon moment pour acheter à Sains-du-Nord ?

Sur la base des données publiques, Sains-du-Nord ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sains-du-Nord ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sains-du-Nord est d'environ 12,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sains-du-Nord ?

À Sains-du-Nord, 29,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sains-du-Nord ?

Sains-du-Nord est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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