Prix immobilier Orchies 2026 : 2 400€/m²

Appartement

2 400 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 353 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.5%

Sur 3 ans+3.8%

Recommandation d'achat — Orchies

À surveiller

Prix au m² 45,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-1.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 400 €/m²

-1.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 353 €/m²

+10.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Orchies

À Orchies, le prix médian au m² des appartements va de 1 938 €/m² dans le quartier Sud à 2 234 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 15 % (296 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 87 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 000 €/m² (Ouest) à 2 534 €/m² (Sud) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ouest

2 234 €/m²

appartement · 31 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud

1 938 €/m²

appartement · 7 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Orchies au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Ouest	2 234 €/m²	31
2	Est	2 203 €/m²	49
3	Sud	1 938 €/m²	7

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Orchies

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	88 m²	358 000 €	4 068 €
18 déc. 2025	Maison	107 m²	220 000 €	2 056 €
15 déc. 2025	Maison	67 m²	176 000 €	2 627 €
15 déc. 2025	Maison	198 m²	1 050 000 €	5 303 €
01 déc. 2025	Maison	146 m²	368 000 €	2 521 €
01 déc. 2025	Maison	132 m²	220 000 €	1 667 €
28 nov. 2025	Maison	177 m²	466 000 €	2 633 €
26 nov. 2025	Appartement	65 m²	166 000 €	2 554 €
24 nov. 2025	Appartement	163 m²	174 000 €	1 067 €
24 nov. 2025	Maison	87 m²	171 000 €	1 966 €
21 nov. 2025	Maison	62 m²	182 000 €	2 935 €
19 nov. 2025	Maison	110 m²	250 000 €	2 273 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.88

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+1.19

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 649 €/m²

Écart résiduel observé : +45.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Loyer moyen

13.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.95 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Orchies en 2026 ?

Le prix médian au m² à Orchies s'élève à 2 400 €/m² pour un appartement et 2 353 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 104 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Orchies ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Orchies ont évolué de +3.8 %. Sur 1 an, la variation est de +8.5 %.

Orchies est-elle chère par rapport à la France ?

Orchies se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.88.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Orchies ?

Les prix au m² varient de 15 % entre les quartiers de Orchies. Les plus chers : Ouest (2 234 €/m²). Les plus abordables : Sud (1 938 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Orchies

Est-ce le bon moment pour acheter à Orchies ?

Le marché de Orchies est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 45,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Orchies ?

Le rendement locatif brut indicatif à Orchies est d'environ 6,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Orchies ?

À Orchies, 5,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Orchies ?

Orchies est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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