Prix immobilier Élincourt 2026 : 875€/m²

Appartement

875 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

857 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Élincourt

Opportunité à étudier

Prix au m² 45,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

857 €/m²

+16.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Élincourt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	60 m²	140 000 €	2 333 €
18 nov. 2025	Maison	210 m²	160 000 €	762 €
14 oct. 2025	Maison	87 m²	65 000 €	747 €
19 sept. 2025	Maison	95 m²	55 000 €	579 €
22 août 2025	Maison	157 m²	155 000 €	987 €
30 juil. 2025	Maison	113 m²	160 000 €	1 416 €
13 juin 2025	Maison	102 m²	70 000 €	686 €
06 juin 2025	Maison	75 m²	176 940 €	2 359 €
18 avr. 2025	Maison	105 m²	78 000 €	743 €
09 avr. 2025	Maison	116 m²	170 250 €	1 468 €
13 févr. 2025	Maison	157 m²	116 000 €	739 €
20 janv. 2025	Maison	70 m²	60 000 €	857 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

7ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.41

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-1.27

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 594 €/m²

Écart résiduel observé : -45.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Élincourt

Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.46 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Élincourt en 2026 ?

Le prix médian au m² à Élincourt s'élève à 875 €/m² pour un appartement et 857 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Élincourt ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Élincourt ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Élincourt est-elle chère par rapport à la France ?

Élincourt se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -1.41.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Élincourt

Est-ce le bon moment pour acheter à Élincourt ?

Sur la base des données publiques, Élincourt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 45,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Élincourt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Élincourt est d'environ 12,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Élincourt ?

À Élincourt, 21,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Élincourt ?

Élincourt est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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