Prix immobilier Loos 2026 : 2 790€/m²

Appartement

2 790 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 309 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.3%

Sur 3 ans+2.3%

Recommandation d'achat — Loos

Opportunité à étudier

Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+14.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 790 €/m²

+14.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 309 €/m²

-3.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Loos

À Loos, le prix médian au m² des maisons va de 1 776 €/m² dans le quartier Oliveaux 2 à 2 674 €/m² dans le quartier Eurasante, soit un écart de 51 % (898 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 747 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 746 €/m² (Oliveaux 2) à 3 140 €/m² (Eurasante) sur 9 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Eurasante

2 674 €/m²

maison · 83 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Oliveaux 2

1 776 €/m²

maison · 16 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Loos au prix médian (maison)

10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Eurasante	2 674 €/m²	83
2	Parc du Château	2 506 €/m²	88
3	Parc Longchamp	2 500 €/m²	165
4	République	2 432 €/m²	99
5	Mairie	2 300 €/m²	55
6	Ennequin	2 290 €/m²	89
7	Kuhlmann	2 289 €/m²	100
8	Oliveaux 3	2 175 €/m²	16
9	Oliveaux 1	2 070 €/m²	36
10	Oliveaux 2	1 776 €/m²	16

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Loos

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	84 m²	87 000 €	1 036 €
29 déc. 2025	Appartement	17 m²	82 000 €	4 824 €
29 déc. 2025	Maison	85 m²	189 900 €	2 234 €
29 déc. 2025	Appartement	84 m²	151 150 €	1 799 €
29 déc. 2025	Maison	70 m²	143 000 €	2 043 €
29 déc. 2025	Appartement	52 m²	120 000 €	2 308 €
24 déc. 2025	Maison	80 m²	175 200 €	2 190 €
23 déc. 2025	Maison	76 m²	190 000 €	2 500 €
23 déc. 2025	Maison	58 m²	93 000 €	1 603 €
23 déc. 2025	Appartement	59 m²	141 000 €	2 390 €
23 déc. 2025	Maison	86 m²	166 000 €	1 930 €
22 déc. 2025	Appartement	134 m²	238 500 €	1 780 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.47

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+1.82

vs médiane Hauts-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Loos

Loyer moyen

14.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.15 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Loos en 2026 ?

Le prix médian au m² à Loos s'élève à 2 790 €/m² pour un appartement et 2 309 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 281 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Loos ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Loos ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +7.3 %.

Loos est-elle chère par rapport à la France ?

Loos se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 1.47.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Loos ?

Les prix au m² varient de 51 % entre les quartiers de Loos. Les plus chers : Eurasante (2 674 €/m²), Parc du Château (2 506 €/m²), Parc Longchamp (2 500 €/m²). Les plus abordables : Oliveaux 2 (1 776 €/m²), Oliveaux 1 (2 070 €/m²), Oliveaux 3 (2 175 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Loos

Est-ce le bon moment pour acheter à Loos ?

Sur la base des données publiques, Loos ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Loos ?

Le rendement locatif brut indicatif à Loos est d'environ 6,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Loos ?

À Loos, 7,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Loos ?

Loos est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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