Prix immobilier Croix 2026 : 2 554€/m²

Appartement

2 554 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 667 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.0%

Sur 3 ans+3.4%

Recommandation d'achat — Croix

À surveiller

Prix au m² 53,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+5.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 554 €/m²

+5.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 667 €/m²

+10.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Croix

À Croix, le prix médian au m² des maisons va de 1 970 €/m² dans le quartier Saint-Pierre 2 à 4 684 €/m² dans le quartier Beaumont 1, soit un écart de 138 % (2 714 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 222 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 279 €/m² (Beaumont 1) à 3 308 €/m² (Centre 2) sur 8 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Beaumont 1

4 684 €/m²

maison · 108 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Saint-Pierre 2

1 970 €/m²

maison · 163 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Croix au prix médian (maison)

9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Beaumont 1	4 684 €/m²	108
2	Centre 1	3 198 €/m²	119
3	Beaumont 2	3 043 €/m²	103
4	Centre 4	2 904 €/m²	164
5	Centre 2	2 655 €/m²	154
6	Saint-Pierre 3	2 453 €/m²	101
7	Saint-Pierre 1	2 112 €/m²	134
8	Saint-Pierre 4	2 074 €/m²	176
9	Saint-Pierre 2	1 970 €/m²	163

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Croix

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	72 m²	167 500 €	2 326 €
30 déc. 2025	Maison	140 m²	257 000 €	1 836 €
29 déc. 2025	Appartement	71 m²	161 845 €	2 280 €
29 déc. 2025	Appartement	41 m²	79 440 €	1 938 €
29 déc. 2025	Appartement	270 m²	640 000 €	2 370 €
26 déc. 2025	Appartement	128 m²	156 000 €	1 219 €
23 déc. 2025	Appartement	59 m²	200 000 €	3 390 €
23 déc. 2025	Appartement	73 m²	271 400 €	3 718 €
23 déc. 2025	Maison	65 m²	80 400 €	1 237 €
22 déc. 2025	Appartement	70 m²	187 000 €	2 671 €
22 déc. 2025	Maison	190 m²	796 200 €	4 191 €
22 déc. 2025	Appartement	89 m²	172 870 €	1 942 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.12

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+1.44

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 663 €/m²

Écart résiduel observé : +53.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Croix

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Croix

Loyer moyen

14.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.79 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Croix en 2026 ?

Le prix médian au m² à Croix s'élève à 2 554 €/m² pour un appartement et 2 667 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 385 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Croix ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Croix ont évolué de +3.4 %. Sur 1 an, la variation est de -3.0 %.

Croix est-elle chère par rapport à la France ?

Croix se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 1.12.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Croix ?

Les prix au m² varient de 138 % entre les quartiers de Croix. Les plus chers : Beaumont 1 (4 684 €/m²), Centre 1 (3 198 €/m²), Beaumont 2 (3 043 €/m²). Les plus abordables : Saint-Pierre 2 (1 970 €/m²), Saint-Pierre 4 (2 074 €/m²), Saint-Pierre 1 (2 112 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Croix

Est-ce le bon moment pour acheter à Croix ?

Le marché de Croix est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 53,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Croix ?

Le rendement locatif brut indicatif à Croix est d'environ 6,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Croix ?

À Croix, 5,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Croix ?

Croix est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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