Prix immobilier Caëstre 2026 : 1 955€/m²

Appartement

1 955 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 083 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.7%

Sur 3 ans-5.0%

Recommandation d'achat — Caëstre

À surveiller

Prix au m² 15,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 083 €/m²

+19.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Caëstre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	137 m²	350 000 €	2 555 €
19 déc. 2025	Maison	112 m²	95 000 €	848 €
20 nov. 2025	Maison	115 m²	300 550 €	2 613 €
26 sept. 2025	Maison	122 m²	377 750 €	3 096 €
25 sept. 2025	Maison	77 m²	283 690 €	3 684 €
05 sept. 2025	Maison	140 m²	325 700 €	2 326 €
26 août 2025	Maison	89 m²	127 450 €	1 432 €
05 août 2025	Maison	100 m²	180 600 €	1 806 €
24 juil. 2025	Maison	104 m²	280 300 €	2 695 €
23 juil. 2025	Maison	480 m²	360 000 €	750 €
25 juin 2025	Maison	100 m²	145 000 €	1 450 €
28 avr. 2025	Maison	99 m²	245 000 €	2 475 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.22

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.47

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 699 €/m²

Écart résiduel observé : +15.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Caëstre

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.85 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Caëstre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Caëstre s'élève à 1 955 €/m² pour un appartement et 2 083 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Caëstre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Caëstre ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +11.7 %.

Caëstre est-elle chère par rapport à la France ?

Caëstre se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Caëstre

Est-ce le bon moment pour acheter à Caëstre ?

Le marché de Caëstre est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Caëstre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Caëstre est d'environ 6,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Caëstre ?

À Caëstre, 4,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Caëstre ?

Caëstre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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