Prix immobilier Erre 2026 : 1 963€/m²

Appartement

1 963 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 687 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.0%

Sur 3 ans+11.2%

Recommandation d'achat — Erre

À surveiller

Prix au m² 18,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +11,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut maison 7.4% et appartement 6.36%
Tendance prix positive — Hausse +4% sur 1 an et +11.2% sur 3 ans

Points d'attention

Marché peu liquide — Seulement 19 transactions/an, tendance fiable faible
Parc immobilier ancien — 16.5% de passoires F/G, coûts rénovation potentiels

Investissement locatif Pinel : Privilégier l'acquisition pour la location longue durée avec dispositif Pinel B2

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 687 €/m²

-2.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Erre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	180 m²	119 000 €	661 €
19 nov. 2025	Maison	139 m²	140 000 €	1 007 €
17 nov. 2025	Maison	96 m²	170 500 €	1 776 €
17 nov. 2025	Maison	81 m²	174 670 €	2 156 €
16 oct. 2025	Maison	76 m²	260 000 €	3 421 €
14 oct. 2025	Maison	132 m²	45 000 €	341 €
12 sept. 2025	Maison	115 m²	108 000 €	939 €
12 sept. 2025	Maison	76 m²	195 670 €	2 575 €
06 juin 2025	Maison	72 m²	120 000 €	1 667 €
27 mai 2025	Maison	57 m²	151 500 €	2 658 €
27 mai 2025	Maison	79 m²	213 150 €	2 698 €
27 mai 2025	Maison	95 m²	199 500 €	2 100 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.23

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.48

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 660 €/m²

Écart résiduel observé : +18.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Erre

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Erre

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.36 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Erre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Erre s'élève à 1 963 €/m² pour un appartement et 1 687 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Erre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Erre ont évolué de +11.2 %. Sur 1 an, la variation est de +4.0 %.

Erre est-elle chère par rapport à la France ?

Erre se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.23.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Erre

Est-ce le bon moment pour acheter à Erre ?

Le marché de Erre est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Erre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Erre est d'environ 6,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Erre ?

Marché peu liquide : Seulement 19 transactions/an, tendance fiable faible. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition Parc immobilier ancien : 16.5% de passoires F/G, coûts rénovation potentiels. Piste : Cibler biens rénovés ou budget travaux intégré Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Erre ?

Erre est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Erre ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Erre à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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