Prix immobilier Houdain-lez-Bavay 2026 : 1 675€/m²

Appartement

1 675 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 642 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Houdain-lez-Bavay

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 642 €/m²

+25.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Houdain-lez-Bavay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
02 déc. 2025	Maison	244 m²	260 000 €	1 066 €
18 nov. 2025	Maison	60 m²	74 000 €	1 233 €
14 nov. 2025	Bien mixte	170 m²	338 500 €	1 991 €
28 oct. 2025	Maison	160 m²	180 600 €	1 129 €
28 août 2025	Maison	85 m²	150 000 €	1 765 €
13 août 2025	Maison	244 m²	350 000 €	1 434 €
05 août 2025	Maison	483 m²	360 000 €	745 €
31 juil. 2025	Maison	131 m²	125 000 €	954 €
04 juil. 2025	Maison	102 m²	116 000 €	1 137 €
01 avr. 2025	Maison	206 m²	210 000 €	1 019 €
27 mars 2025	Maison	150 m²	180 000 €	1 200 €
07 janv. 2025	Maison	131 m²	176 000 €	1 344 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

52ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.21

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.02

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 677 €/m²

Écart résiduel observé : -0.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Houdain-lez-Bavay

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.67 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Houdain-lez-Bavay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Houdain-lez-Bavay s'élève à 1 675 €/m² pour un appartement et 1 642 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Houdain-lez-Bavay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Houdain-lez-Bavay ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Houdain-lez-Bavay est-elle chère par rapport à la France ?

Houdain-lez-Bavay se situe au 52ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.21.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Houdain-lez-Bavay

Est-ce le bon moment pour acheter à Houdain-lez-Bavay ?

Le marché de Houdain-lez-Bavay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Houdain-lez-Bavay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Houdain-lez-Bavay est d'environ 7,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Houdain-lez-Bavay ?

Houdain-lez-Bavay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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