Prix immobilier Genech 2026 : 2 789€/m²

Appartement

2 789 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 074 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+23.4%

Sur 3 ans-2.7%

Recommandation d'achat — Genech

À surveiller

Prix au m² 59,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 074 €/m²

+10.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Genech

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	256 m²	499 000 €	1 949 €
15 déc. 2025	Maison	156 m²	313 000 €	2 006 €
10 déc. 2025	Maison	87 m²	295 500 €	3 397 €
05 déc. 2025	Maison	138 m²	425 000 €	3 080 €
21 oct. 2025	Maison	70 m²	262 360 €	3 748 €
06 oct. 2025	Maison	73 m²	348 700 €	4 777 €
29 sept. 2025	Maison	136 m²	440 000 €	3 235 €
17 sept. 2025	Maison	171 m²	300 000 €	1 754 €
10 sept. 2025	Maison	272 m²	399 000 €	1 467 €
23 juil. 2025	Maison	141 m²	428 000 €	3 035 €
16 juil. 2025	Maison	97 m²	265 400 €	2 736 €
15 juil. 2025	Maison	108 m²	413 000 €	3 824 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.47

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+1.81

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 753 €/m²

Écart résiduel observé : +59.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Genech

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Aussi disponible pour Genech

Loyer moyen

15.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.46 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Genech en 2026 ?

Le prix médian au m² à Genech s'élève à 2 789 €/m² pour un appartement et 3 074 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Genech ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Genech ont évolué de -2.7 %. Sur 1 an, la variation est de +23.4 %.

Genech est-elle chère par rapport à la France ?

Genech se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 1.47.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Genech

Est-ce le bon moment pour acheter à Genech ?

Le marché de Genech est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 59,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Genech ?

Le rendement locatif brut indicatif à Genech est d'environ 6,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Genech ?

À Genech, 3,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Genech ?

Genech est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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