Prix immobilier La Madeleine 2026
21 790 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à La Madeleine (59110) est de 3 220 € pour un appartement et 3 626 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 220 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 626 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — La Madeleine
- Rendement brut correct : 5,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 220 €/m²
+3.9% sur 4 ans
Maison 2025
3 626 €/m²
-3.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à La Madeleine
À La Madeleine, le prix médian au m² des appartements va de 2 581 €/m² dans le quartier Centre 1 à 3 705 €/m² dans le quartier Grand Boulevard 1, soit un écart de 44 % (1 124 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 481 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 264 €/m² (Centre 1) à 4 564 €/m² (Grand Boulevard 2) sur 9 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Grand Boulevard 1
3 705 €/m²
appartement · 332 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre 1
2 581 €/m²
appartement · 30 ventes DVF
Classement des quartiers de La Madeleine au prix médian (appartement)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Grand Boulevard 1 | 3 705 €/m² | 332 |
| 2 | Grand Boulevard 2 | 3 689 €/m² | 341 |
| 3 | Berckem-Kléber-Saint-Charles 3 | 3 579 €/m² | 21 |
| 4 | Berckem-Kléber-Saint-Charles 1 | 3 498 €/m² | 56 |
| 5 | Berckem-Kléber-Saint-Charles 2 | 3 121 €/m² | 44 |
| 6 | Centre 2 | 3 091 €/m² | 207 |
| 7 | Pompidou-Nouvelle Madeleine 1 | 2 714 €/m² | 255 |
| 8 | Pompidou-Nouvelle Madeleine 2 | 2 620 €/m² | 195 |
| 9 | Centre 1 | 2 581 €/m² | 30 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Madeleine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 42 m² | 242 440 € | 5 772 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 133 m² | 300 000 € | 2 256 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 142 000 € | 2 582 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 280 380 € | 2 776 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 179 m² | 550 000 € | 3 073 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 150 000 € | 2 344 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 180 000 € | 3 600 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 51 m² | 162 500 € | 3 186 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 188 000 € | 3 760 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 142 000 € | 2 582 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 187 300 € | 3 985 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 442 000 € | 4 653 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
93ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.12
Écart standardisé vs médiane dpt 59
Z-score région
+2.51
vs médiane Hauts-de-France
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Madeleine
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Madeleine en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Madeleine s'élève à 3 220 €/m² pour un appartement et 3 626 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 435 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Madeleine ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Madeleine ont évolué de -5.3 %. Sur 1 an, la variation est de -0.7 %.
La Madeleine est-elle chère par rapport à la France ?
La Madeleine se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 2.12.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de La Madeleine ?
Les prix au m² varient de 44 % entre les quartiers de La Madeleine. Les plus chers : Grand Boulevard 1 (3 705 €/m²), Grand Boulevard 2 (3 689 €/m²), Berckem-Kléber-Saint-Charles 3 (3 579 €/m²). Les plus abordables : Centre 1 (2 581 €/m²), Pompidou-Nouvelle Madeleine 2 (2 620 €/m²), Pompidou-Nouvelle Madeleine 1 (2 714 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Madeleine
Est-ce le bon moment pour acheter à La Madeleine ?
Le marché de La Madeleine est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Madeleine ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Madeleine est d'environ 5,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Madeleine ?
À La Madeleine, 6,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Madeleine ?
La Madeleine est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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