Les ventes d'un secteur,
avant qu'elles arrivent.
La pige vous dit ce qui est déjà en vente, c'est-à-dire ce que tout le monde voit. Pillr classe ce qui précède la mise en vente : une probabilité calibrée sur les ventes réelles, une fenêtre de mandat qui se resserre avec l'âge du diagnostic. Vous demandez un secteur au Hub, il vous rend la liste, classée par priorité.
Comptés en base au chargement de cette page.
Adresses à prospecter
Adresse la plus prioritaire
212 adresses du secteur, pas encore en vente
Le signal mesuré le plus fort avant une vente
Un audit commandé jusqu'à 60 jours avant le diagnostic, ou déjà réalisé.
Une détention de 2 à 5 ans revend plus tôt
Mesuré sur les maisons hors Île-de-France.
Une détention qui tourne, pas une résidence installée
En province, sur les avis datés avant le diagnostic.
Le voisinage a déjà vendu avant ce diagnostic
Au moins une vente dans l'îlot avant le DPE ; la colonne ne compte plus au-delà de trois.
Ce que le Hub en conclut
Cette adresse cumule un audit énergétique connu, un achat récent et une société civile domiciliée : trois signaux mesurés sur les ventes réelles, pas une intuition.
Un diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour publier une annonce de vente : il est donc commandé avant qu'elle existe. Le Hub calcule la probabilité à la lecture, à partir des faits reconstruits chaque nuit, et classe par priorité selon la fenêtre de mandat encore ouverte.
Démonstration : les coefficients sont ceux mesurés sur les ventes réelles, les valeurs de cette adresse sont un exemple.
L'annonce est la fin de l'histoire. Le diagnostic, l'achat récent, la société civile qui tourne : Pillr calcule ce qui la précède, adresse par adresse.
« Quel secteur prospecter à Gex ? »
Une phrase en langage courant. L'agent appelle l'outil de pré-marché, classe les adresses du secteur par priorité et les pose sur la carte du canvas : probabilité, fenêtre de mandat et raisons chiffrées, pour celles qu'aucune annonce n'a encore trouvées.
Hub
Intelligence immobilière · DVF · INSEE · catalogue IA
Quel secteur prospecter en tant qu'agent immo à Gex ?
À Gex et dans le Pays de Gex (01170), la prospection en mandat se concentre sur trois poches où les signaux amont de mise en vente (DPE refaits avant terme, rotation de détention) sont les plus denses :
Centre historique et axe Av. Francis Blanchard / Rue de Genève : forte densité de copropriétés avec des diagnostics récents. Le secteur clé pour rentrer des T2/T3 prisés des travailleurs frontaliers.
Belle Ferme / Les Chaumes / Les Usiniers : diagnostics établis il y a moins de 60 jours sans mandat encore actif, indices de mise en vente de 65 à 75/100.
Périphérie pavillonnaire (Chemins des Hutins, Cessy, Chevry) : secteurs de maisons familiales où le cycle de rotation long arrive à maturité.
Tension : zone classée A bis, très forte demande locative (loyer 21,18 €/m²). Le marché a perdu 35,1 % de volume de transactions depuis 2021 face aux taux.
Indice de mise en vente calculé par l'IA sur les signaux publics disponibles. Aucune de ces adresses n'est encore sur le marché.
Gex · Intelligence de zone
78/100Prix m² appart
4 483 €
Rdt brut appt
5,67 %
Évol. 1 an
+3 %
Loyer m²
21,18 €
Population
13 627
Salaire méd.
35 280 €
Passoires DPE
1,1 %
Prix/revenu
5,5 ans
Requête réelle, exécutée dans le Hub le 31 août 2026 et retranscrite ici en abrégé, interface redessinée. La couche d'analyse est reconstruite chaque nuit : ces valeurs sont celles de ce jour-là. Les sources sont publiques et ne contiennent ni nom, ni numéro de téléphone, ni adresse électronique.
Retrouver l'adresse d'une annonce anonymisée
Une annonce cache son adresse, pas ses caractéristiques. Or chacune d'elles vit quelque part dans une base publique : l'étiquette et la surface dans les 15 millions de diagnostics DPE publiés à adresse exacte, la dernière vente dans les actes notariés DVF, le nombre de lots au Registre des Copropriétés, le terrain d'une maison dans la contenance cadastrale.
Le Hub croise ces sources DANS le disque de flou de l'annonce, élimine par l'étage, compare les façades sur Street View, et te laisse la validation finale. Deux signaux indépendants qui désignent la même adresse valent quasi-certitude.
On retrouve un bien mis en vente, pas une personne : aucune de ces sources ne contient de nom, de numéro de téléphone ni d'adresse électronique.
Chaîne de localisation
Adresses candidates : 31
Match DPE · adresses
→ 9 candidats
15 M de diagnostics à adresse exacte : même étiquette, même surface, même type, dans le disque de flou
Match DVF · adresses
→ 4 candidats
Le bien s'est déjà vendu ? L'acte notarié porte son adresse : deuxième signal, indépendant du premier
Match copro · parcelle
→ 3 candidats
Le nombre de lots de la copropriété, ou la contenance cadastrale du terrain pour une maison
Bâtiments du disque
→ 2 candidats
« Au 4e étage » : les bâtiments IGN trop bas sortent de la liste
Vérif façade Street View
→ 1 candidat
La façade des photos comparée aux façades des candidats, classées par ressemblance
1 adresse restante. C'est TOI qui valides, à la façade.
Une fois confirmée, l'adresse est enregistrée : la prochaine localisation du même bien est instantanée. Aucune de ces sources ne contient de nom, de téléphone ni d'adresse électronique : on retrouve un bien mis en vente, pas une personne.
Les cinq étapes sont les outils réels du Hub ; les effectifs affichés sont un déroulé type, le vrai nombre dépend du disque de flou et du bien.
Reprendre les ventes qui s'enlisent
Le catalogue distingue les annonces de particuliers, et chaque bien porte son ancienneté de diffusion et son historique de prix. La fatigue vendeur va plus loin : elle détecte les biens republiés pour masquer leur ancienneté et reconstitue l'historique réel, première mise en vente comprise.
Un propriétaire qui vend seul depuis des mois, qui a baissé trois fois, n'a pas besoin d'une promesse de plus : il a besoin d'un diagnostic. Tu arrives avec l'analyse du bien déjà faite, les travaux chiffrés depuis les photos, l'écart aux ventes réelles de la commune, et le mandat se discute sur des chiffres.
Maison · vendue par son propriétaire
En vente depuis 148 joursExemple construit : les signaux affichés sont ceux que les outils Historique prix et Fatigue vendeur produisent réellement.
Ce que Pillr lit avant l'annonce
Chaque coefficient est mesuré sur les ventes réellement enregistrées à l'adresse, dans les douze mois qui ont suivi les diagnostics de 2024. À la maille de l'adresse, jamais de l'îlot.
Audit énergétique
Le signal le plus fort
Un audit commandé jusqu'à 60 jours avant le diagnostic, ou déjà réalisé, multiplie la probabilité de vente par 1,5 : le coefficient le plus solide de la mesure.
Achat récent
Une détention de 2 à 5 ans
Un achat entre deux et cinq ans avant le diagnostic multiplie la probabilité par 1,7, hors Île-de-France : la détention la plus courte revend le plus tôt.
Société civile
Une détention qui tourne
Une société civile domiciliée à l'adresse avant le diagnostic multiplie la probabilité par 1,3, en province : une détention en société change plus souvent de mains.
Passoire sans audit
Un malus qui n'arrive qu'après coup
Une étiquette F ou G sans audit ne pénalise rien avant 60 jours : le malus de 0,8 n'apparaît que passé ce délai, une fois le pack de pré-vente écarté.
Rotation de l'immeuble
Mesuré à l'immeuble, indicatif sur un appartement
Un immeuble muet avant le diagnostic (0 vente) divise la probabilité par 0,6 ; trois ventes ou plus au même numéro la multiplient par 2,7.
La fenêtre de mandat
Plus le diagnostic est récent, moins un concurrent a déjà le mandat
La priorité de prospection multiplie cette probabilité par la fenêtre de mandat : la part des vendeurs qui n'ont pas encore signé, mesurée sur le délai entre le diagnostic et la première annonce.
Veille pré-marché
Chaque matin, les nouvelles adresses à forte priorité de ton secteur, dans l'email quotidien ou sur la page Alertes.
D'où viennent les signaux
De la donnée publique, et rien d'autre
Les diagnostics de performance énergétique sont publiés en accès libre par l'ADEME. Les ventes viennent de DVF, publié par la DGFiP. Les copropriétés du registre national, les permis de Sitadel, la vacance de l'INSEE. Aucun fichier acheté, aucune donnée déclarative, rien qui ne soit vérifiable par vous-même.
L'analyse ne contient ni nom, ni numéro de téléphone, ni adresse électronique : ces informations ne figurent dans aucune de ces sources. Elle vous dit ce qui va bouger dans un secteur, pas qui appeler, et les canaux ouverts sans consentement préalable restent le courrier, le boîtage et l'entrant.
Tous les outils, rangés par moment du métier
Chaque outil ne fait qu'une chose, sur de la donnée publique ou sur le catalogue analysé. Ils s'appellent en langage courant dans le Hub, seuls ou en chaîne.
Prospecter avant le marché
Priorité = probabilité de mise en vente calibrée sur les ventes réelles, multipliée par la fenêtre de mandat encore ouverte.
Adresses à prospecter
Classe les adresses d'un secteur (commune, code postal ou rayon) par priorité : la probabilité de mise en vente à six mois, calibrée sur les ventes réelles enregistrées à l'adresse, multipliée par la fenêtre de mandat. Chaque adresse porte sa frise datée (diagnostic, audit, ventes, société civile, permis, annonce) et sa fiabilité, mesurée sur une maison, indicative sur un appartement.
Un classement qui vient du calcul, pas de l'intuition : la priorité dit par où commencer.
Intelligence de zone
La fiche d'identité chiffrée d'une commune : prix, loyers, évolutions, démographie, huit scores de marché.
Un rendez-vous vendeur se prépare avec les chiffres de SA commune, pas des moyennes nationales.
Vélocité marché · DVF 5 ans
Le volume de transactions réelles de la commune, millésime par millésime, sur les cinq dernières années DVF.
Savoir qu'un marché a perdu un tiers de son volume change l'argumentaire de prix.
Scan de zones
Le screener national : classe les communes qui ont un prix de marché selon les critères demandés, budget, distance, dynamique.
Choisir son prochain secteur de prospection sur des chiffres.
Gentrification
Croise l'évolution des prix, le salaire médian et l'apparition de commerces signaux via Sirene pour repérer les quartiers en valorisation.
Prendre position sur un secteur avant que tout le monde en parle.
Retrouver l'adresse d'une annonce
Une annonce anonymisée cache son adresse, pas ses caractéristiques. Le croisement de cinq sources publiques la retrouve, et tu valides à la façade.
Géo-localisation
Le point de départ : vérifie si la position du portail est réelle ou un simple centre de commune, et rassemble description, vue aérienne IGN et Street View.
L'enquête commence par savoir ce que le portail cache vraiment.
Lecture photos (vision)
La vision lit les photos de l'annonce pour des indices de localisation réels : panneaux de rue, enseignes, numéros visibles, monuments, architecture datable.
Une enseigne en arrière-plan vaut une adresse.
Résolution Google Maps
Résout un indice (« proche tram T3 », une boulangerie, une enseigne) en lieu réel, recherché autour du disque de flou et borné à la commune.
L'indice d'une photo devient un point sur la carte.
Match DPE · adresses
Cherche parmi 15 millions de diagnostics publiés à adresse exacte ceux qui tombent dans le disque de flou avec la même étiquette, la même surface, le même type.
Le signal le plus puissant : un candidat unique désigne l'adresse.
Match DVF · adresses
Si le bien s'est vendu depuis 2018, l'acte notarié porte son adresse : cherche les ventes du même profil dans le disque de flou.
Une adresse présente aussi côté DPE, deux signaux indépendants : quasi-certitude.
Match copro · adresses
Le Registre National des Copropriétés porte l'adresse de chaque copropriété immatriculée : croise le nombre de lots de l'annonce avec celles du disque de flou.
Un nombre de lots précis dans un petit disque désigne souvent une seule copro.
Match parcelle · adresses
Pour les maisons : la surface de terrain déclarée se retrouve dans la contenance cadastrale des parcelles du disque de flou, à 5 % près.
Le cadastre est public, exhaustif, et un terrain ne ment pas sur sa taille.
Bâtiments du disque
Liste les bâtiments réels du disque de flou (BD TOPO IGN) avec leurs étages, leur usage et leur adresse.
« Au 4e étage » élimine d'un coup tous les immeubles trop bas.
Géocodage BAN
Géocode chaque adresse candidate via la Base Adresse Nationale et vérifie qu'elle tombe bien dans le disque de flou de l'annonce.
Écarte les rues homonymes d'une autre commune.
Vérif façade Street View
Compare la façade des photos de l'annonce aux façades Street View de la shortlist, et classe les candidats par ressemblance.
La confirmation finale, à la façade près, avant TA validation.
Adresse enregistrée
Une fois validée explicitement, l'adresse est enregistrée en cache partagé : la localisation du même bien devient instantanée.
Le travail d'enquête ne se refait jamais deux fois.
Reprendre les ventes qui s'enlisent
Un particulier qui vend seul depuis des mois est un mandat qui se gagne avec des chiffres, pas avec une promesse.
Fatigue vendeur
Détecte les biens republiés ou ré-affichés pour masquer leur ancienneté, et reconstitue l'historique réel : première mise en vente, fourchette de prix, niveau de lassitude.
Repérer les ventes qui n'aboutissent pas, y compris quand elles se maquillent.
Historique prix
Les baisses successives datées, la baisse nette depuis le début du suivi, les jours sur le marché et depuis la dernière baisse.
Trois baisses en quatre mois disent l'état d'esprit du propriétaire mieux qu'un appel.
Sourcing annonces
Cible un secteur et un type dans le catalogue d'annonces, l'ancien analysé par IA et le neuf publié sans analyse, où chaque annonce porte son ancienneté et son historique. Le catalogue distingue les ventes de particuliers de celles des professionnels.
La pige inversée : partir de ce qui est en ligne et n'avance pas.
Lecture fiche
Le détail complet d'une annonce : travaux ventilés par poste, écart au marché, points faibles objectivés.
Arriver au rendez-vous avec le diagnostic du bien déjà fait.
Convaincre en rendez-vous
Une estimation s'impose quand chaque chiffre a une source que le vendeur peut vérifier.
Ventes par rue · DVF
Les ventes réelles d'une rue ou d'une commune, lues à la vente entière, par année et par type : nombre de ventes, prix au m² médian, quartiles, minimum et maximum ; à la rue, chaque vente avec son numéro. Sous 5 ventes, la médiane est dite indicative, et les prix atypiques sont signalés.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime : le vendeur peut le retrouver dans DVF.
Market Gap · DVF
L'écart entre un prix demandé et le prix de la commune, déjà calculé par l'analyse, avec les ventes réelles du rayon en appui.
Objectiver une surcote sans froisser : ce n'est pas ton avis, c'est l'écart.
Lecture photos (vision)
Les travaux d'un bien chiffrés depuis ses photos, poste par poste, montant au barème fixe.
Argumenter un prix face à un vendeur, ou rassurer un acheteur, photos à l'appui.
DPE · ADEME
L'étiquette DPE réelle d'une adresse, sa consommation et son année, à la source officielle.
Vérifier avant de promettre, surtout depuis la loi Climat.
Risques · Géorisques
Les risques naturels et technologiques officiels de la commune, ceux de l'état des risques réglementaire.
Anticiper la question qui fâche plutôt que la subir chez le notaire.
Encadrement des loyers
Le loyer maximum légal pour un bien parisien, et le dépassement éventuel. Couverture actuelle : Paris.
Conseiller un bailleur sans lui faire prendre un risque juridique.
Simulation fiscale
Les trois stratégies locatives et leurs régimes fiscaux, calculés par moteur : cashflow après impôt, régime optimal.
Parler à un investisseur dans sa langue : le net après impôt.
Cadastre · découpe
La parcelle cadastrale d'un bien et son potentiel de division en lots, estimé puis à valider en mairie.
Vendre un potentiel, pas seulement des murs.
Suivre sans y penser
Le secteur se surveille tout seul, il ne reste que les décisions.
Agents de veille
Des éclaireurs qui surveillent le catalogue en continu sur une intention exprimée en français, et qui préviennent.
« Préviens-moi quand un particulier baisse son prix sur mon secteur » est une phrase, pas un process.
Veille pré-marché
Crée une alerte qui repère, chaque matin, les nouvelles adresses d'un secteur dont la priorité de prospection dépasse un seuil choisi, livrées dans l'email quotidien et sur la page Alertes.
Les adresses qui ne sont pas encore en vente arrivent avant que la pige les voie.
Audit portefeuille
Relit les biens suivis face au marché du jour : écart de prix, baisses détectées, alertes loi Climat sur les DPE F et G.
Le portefeuille de biens suivis se relit tout seul.
Comparaison
Deux à quatre annonces côte à côte sur les métriques clés.
Préparer un comparatif client en une question.
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Questions fréquentes
Quel outil pour anticiper les ventes d'un secteur ?
Pillr classe les adresses d'un secteur avant qu'elles soient publiées : une probabilité de mise en vente à six mois, calibrée sur les ventes réelles enregistrées à l'adresse, multipliée par la fenêtre de mandat encore ouverte (mesurée sur le délai entre le diagnostic et la première annonce). Chaque adresse porte ses raisons chiffrées : audit énergétique, achat récent, société civile domiciliée, rotation de l'immeuble. La demande se fait en langage naturel dans le Hub, secteur par secteur.
Pillr donne-t-il des coordonnées de vendeurs à appeler ?
Non. Les sources exploitées sont publiques (diagnostics ADEME, ventes DVF, registre des copropriétés, permis Sitadel, vacance INSEE) et aucune ne contient de nom, de numéro de téléphone ni d'adresse électronique. L'analyse porte sur un secteur et sur ce qui va y bouger, pas sur des personnes à démarcher.
Peut-on retrouver l'adresse d'une annonce immobilière anonymisée ?
Oui, par croisement de sources publiques dans le disque de flou de l'annonce : les diagnostics DPE publiés à adresse exacte (même étiquette, même surface, même type), les ventes DVF si le bien a déjà changé de mains, le Registre des Copropriétés par le nombre de lots, la contenance cadastrale pour le terrain d'une maison, les bâtiments IGN pour éliminer par l'étage, puis une comparaison de façades sur Street View. L'utilisateur valide la candidate finale lui-même. On localise un bien mis en vente, jamais une personne : aucune de ces sources ne contient de données de contact.
Comment récupérer un mandat sur un bien déjà en ligne chez un particulier ?
Le catalogue distingue les annonces de particuliers et chaque bien porte son ancienneté de diffusion et son historique de prix daté. La détection de fatigue vendeur repère aussi les biens republiés pour masquer leur ancienneté et reconstitue leur historique réel. Un propriétaire qui vend seul depuis des mois et a baissé plusieurs fois se convainc avec un diagnostic chiffré : travaux estimés depuis les photos, écart aux ventes réelles DVF de la commune, plutôt qu'avec une promesse d'estimation.
En quoi est-ce prédictif ?
La probabilité de chaque adresse est calibrée sur les ventes réelles : celles enregistrées au numéro dans les douze mois qui ont suivi les diagnostics de 2024, pas sur une intuition de voisinage. Elle porte la fenêtre de mandat mesurée sur le délai entre le diagnostic et la première annonce. Sur les maisons, la mesure est directe ; sur les appartements, le diagnostic porte sur l'immeuble et non sur le lot, la fiabilité est donc indicative.
Combien de biens sont vendus en direct par leurs propriétaires ?
Le catalogue distingue les annonces de professionnels de celles de particuliers, et ce compte est recalculé à chaque chargement de page plutôt que figé dans le texte. Chaque bien porte son ancienneté de diffusion et son historique de prix depuis le 26 mai 2026.
Combien ça coûte pour un professionnel ?
Le même abonnement que pour un investisseur : 20 € par mois ou 200 € par an, plan unique, toutes fonctionnalités incluses. Il n'existe pas d'offre agence séparée.
La prospection change de sens :
du secteur vers vous.
20 € par mois, trois jours d'essai, résiliable à tout moment. Pas d'offre agence, pas de palier, pas de commission sur vos mandats.
Un réseau ou une agence qui veut ces données dans ses propres outils : Pillr Data, l'API et le MCP de Pillr.