Prix immobilier Le Cateau-Cambrésis 2026
6 764 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Cateau-Cambrésis (59360) est de 1 170 € pour un appartement et 783 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 170 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
783 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Cateau-Cambrésis
- Prix au m² 24,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement maisons exceptionnel — Rendement brut estimé à 13.54% sur le segment des maisons
- Liquidité de marché maximale — Score de liquidité de 100/100 avec 127 transactions récentes
Points d'attention
- Chômage très élevé — Taux de chômage local de 29%, impactant la solvabilité
- Baisse des prix sur 1 an — Recul des prix de -8% sur 1 an (DVF, volume fiable)
Exiger des garanties locatives fortes : Mettre en place une garantie visale ou caution solidaire systématique face au chômage local élevé.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 170 €/m²
+15.5% sur 4 ans
Maison 2025
783 €/m²
-2.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Le Cateau-Cambrésis
À Le Cateau-Cambrésis, le prix médian au m² des appartements va de 992 €/m² dans le quartier Est à 1 038 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 5 % (46 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 45 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 784 €/m² (Centre) à 886 €/m² (Ouest) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest
1 038 €/m²
appartement · 27 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Est
992 €/m²
appartement · 11 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Cateau-Cambrésis au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ouest | 1 038 €/m² | 27 |
| 2 | Centre | 1 034 €/m² | 7 |
| 3 | Est | 992 €/m² | 11 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Cateau-Cambrésis
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 133 m² | 100 000 € | 752 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 135 000 € | 1 849 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 44 m² | 23 550 € | 535 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 47 m² | 90 250 € | 1 920 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 59 m² | 85 000 € | 1 441 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 85 000 € | 1 090 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 73 m² | 59 000 € | 808 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 127 m² | 47 000 € | 370 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 80 000 € | 930 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 86 m² | 82 900 € | 964 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 174 m² | 87 000 € | 500 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 73 m² | 49 000 € | 671 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
20ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.97
Écart standardisé vs médiane dpt 59
Z-score région
-0.79
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 551 €/m²
Écart résiduel observé : -24.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Cateau-Cambrésis
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Cateau-Cambrésis en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Cateau-Cambrésis s'élève à 1 170 €/m² pour un appartement et 783 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 91 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Cateau-Cambrésis ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Cateau-Cambrésis ont évolué de +9.8 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Le Cateau-Cambrésis est-elle chère par rapport à la France ?
Le Cateau-Cambrésis se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.97.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Le Cateau-Cambrésis ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Le Cateau-Cambrésis (5 % d'écart). Les plus chers : Ouest (1 038 €/m²). Les plus abordables : Est (992 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Cateau-Cambrésis
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Cateau-Cambrésis ?
Sur la base des données publiques, Le Cateau-Cambrésis ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Cateau-Cambrésis ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Cateau-Cambrésis est d'environ 9,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Cateau-Cambrésis ?
Chômage très élevé : Taux de chômage local de 29%, impactant la solvabilité. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Baisse des prix sur 1 an : Recul des prix de -8% sur 1 an (DVF, volume fiable). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour sécuriser la plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Le Cateau-Cambrésis ?
Le Cateau-Cambrésis est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Le Cateau-Cambrésis ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Cateau-Cambrésis à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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