Comment fonctionne Pillr. La data, les outils, l'IA

Filtre le catalogue analysé par lieu, budget, score, rendement, DPE, travaux ou type de vendeur. Les résidences gérées sont écartées par défaut.

La fiche analysée et ses travaux poste par poste, l'historique de prix, les diffusions par agence, le potentiel de division, la comparaison de plusieurs biens.

11 étapes qui croisent DPE, ventes, copropriétés, cadastre, bâtiments et photos. Une adresse probable, avec sa confiance, enregistrée seulement si vous la validez.

Nombre de lots établi par les DPE, état locatif lot par lot, prix face à la division, points fiscaux, risques.

Prix face au secteur, baisses depuis le suivi, échéances d'interdiction de louer les passoires.

L'écart, déjà calculé, entre le prix demandé et le prix de la commune, le même que sur la fiche, avec les ventes autour du bien.

Les ventes DVF d'une rue ou d'une commune, lues à la vente entière, avec leur nombre, leur médiane et leurs extrêmes ; à la rue, chaque vente avec son numéro, et les prix atypiques signalés.

Le moteur de la page Estimation : ventes voisines, sinon quartier, sinon commune. Il refuse un immeuble entier, un terrain nu, un local professionnel et l'Alsace-Moselle.

Prix, loyers par type de logement, population, équipements, gare, délinquance, risques, vitesse de vente.

Annonces en ligne, nouvelles annonces, délai avant retrait, baisses de prix, prix affiché médian et DPE réalisés par étiquette, par territoire et par mois, de l'arrondissement à la France, chaque valeur avec sa source, sa date et son effectif.

Classe, compare et croise des communes ou des départements sur l'édition du baromètre : prix des ventes signées, loyer, rendement brut, annonces, baisses de prix, DPE F ou G, vacance, revenu.

Classe les communes d'un rayon par rendement théorique, filtrées par budget, sécurité, vacance ou évolution des prix.

Le loyer maximum légal d'un logement, à Paris seulement.

Les frais d'un achat au taux DGFiP du département, dans l'ancien ou le neuf, avec le cas du primo-accédant.

L'actualité et la réglementation récentes, les projets d'une ville ou une page citée, lues sur le web et citées avec leur lien ; jamais à la place des données de Pillr.

Étiquette, consommation et surface lues dans la base ADEME. Sans numéro de rue, ce sont les DPE des voisins, et il le dit.

Les adresses d'un secteur classées par probabilité de mise en vente dans les douze mois et fenêtre de mandat, avec leurs raisons.

Ventes, diagnostics, permis, copropriété et arrêtés de catastrophe naturelle, datés, en frise.

Une requête en lecture seule sur les données du pré-marché, pour les croisements que les autres outils ne font pas.

Une analyse statistique sur les données du lac : régression, corrélation, test entre groupes ou évolution, calculée en Python sur l'extraction, avec ses effectifs, sa précision et ses graphiques.

Un secteur surveillé chaque nuit sur trois volets : pré-marché, particuliers, baisses de prix et multi-mandats. Un email le matin.

Zone, prescriptions, servitudes et lien du règlement, avec le type et la date du document.

Recul, hauteur, emprise au sol, piscine, stationnement : chaque règle de la zone avec son article, sa page et sa citation exacte. Une règle sans citation retrouvée est écartée.

Aucune formalité, une déclaration préalable ou un permis : le Cerfa, les pièces, les délais, et si un architecte est obligatoire.

Plan de situation et plan de masse sur le cadastre, à relire avant dépôt.

Calculées sur les bâtiments et le relief mesurés par l'IGN.

Cerfa officiel pré-rempli, pièces dans l'ordre du bordereau et ce qui manque encore, téléchargeables en une archive.

Location nue, meublée et courte durée, 7 régimes, année par année, avec le moteur de la fiche.

Synthèse, lettre d'offre, courrier ou check-list de visite, en PDF ou en Word, avec les seuls faits établis. Ce qui manque s'écrit « à compléter ».

Simulation financière, analyse et coût d'une annonce, pré-marché d'un secteur : un PDF mis en page, graphiques et carte compris, recalculé par les moteurs au téléchargement. La simulation part après relecture de ses hypothèses.

Chaque jour, les nouvelles annonces sont relues contre une intention écrite en français.

La liste de vos veilles et de vos suivis de zone ; une veille se met en pause ou se relance.

Retient un fait durable sur vous, comme votre apport ou vos secteurs, visible et effaçable depuis votre profil investisseur.