Comment ça marche · Pillr

Le parcours

5 étapes — dont 2 où tu n'as rien à faire

Le travail lourd (ingestion + enrichissement) tourne en continu en coulisses. Toi, tu configures tes critères une fois et tu lances les analyses au clic — verdict en moins de 30 s.

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En coulisses · 24h/24
On ingère le marché immobilier français en continu
Pillr agrège des annonces immobilières publiquement diffusées sur les portails français et les croise avec des données publiques officielles (DVF/DGFiP, INSEE, ADEME, Géorisques, cadastre, DHUP). Plus de 145 000 annonces actives sont analysées et navigables aujourd'hui, sur un marché français d'environ 1 million d'annonces actives — notre cible de couverture. Pillr n'est pas mandaté par les vendeurs et n'intervient pas dans la transaction.
Les principaux portails français couverts
Mise à jour continue 24h/24, 7j/7
Détection automatique des changements de prix et des suppressions
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En moins de 30 secondes
Notre IA produit le verdict complet à la demande
Lance l'analyse sur n'importe quelle annonce du catalogue — ou colle directement une URL Leboncoin / SeLoger / Bien'ici. Computer vision sur les photos, croisement INSEE + DVF, simulation 4 régimes fiscaux, scoring pondéré sur 8 critères. Verdict complet en moins de 30 s. Une part grandissante du catalogue est déjà pré-scorée pour un accès immédiat.
Travaux estimés par computer vision (estimation indicative, à confirmer par devis)
Score 0-100 sur 8 critères pondérés
Rendement net pré-calculé en location nue, meublée et courte durée
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Toi, en 2 minutes
Tu configures tes critères et tes alertes
Ville ou rayon kilométrique, budget, type de bien, surface, rendement minimum, score minimum, DPE, type de stratégie (LMNP, colocation, courte durée). Pillr filtre instantanément le catalogue analysé sur le périmètre qui te concerne.
Filtres avancés : score, rendement net, cashflow, DPE, ancienneté annonce
Alertes email + push dès qu'une nouvelle annonce match
Sauvegarde de plusieurs profils de recherche en parallèle
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Le portail Pillr
Tu browses et lances l'analyse en un clic
Au lieu d'ouvrir 30 onglets et de calculer toi-même, tu cliques sur n'importe quelle annonce et tu obtiens en quelques secondes : score, rendement net, marge de négociation et travaux estimés. Les annonces déjà pré-scorées affichent leur verdict instantanément. Tu compares en colonnes, tu tries par n'importe quel critère, tu shortlistes en quelques clics.
Vue liste, vue carte ou vue tableau avec tri multi-critères
Comparaison side-by-side de 3 annonces
Favoris + notes personnelles + tags
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Décision en 30 secondes
Tu cliques, tu vois tout, tu décides
Sur la fiche d'une annonce : verdict synthétique, scoring détaillé sur 8 critères, travaux poste par poste avec fourchettes, simulation cashflow LMNP réel sur 20 ans, recommandation de négociation chiffrée avec arguments DVF, dossier bancaire PDF généré en 1 clic.
Verdict actionnable en 1 phrase + détail complet 1 page
PDF bancaire prêt à envoyer au courtier
Suivi des annonces visitées + historique de scoring

Sur chaque annonce

Ce que tu vois dans le portail

Pour chaque annonce du portail, sans clic supplémentaire, tu obtiens :

Score sur 100

Verdict synthétique pondéré sur 8 critères. Tu sais en 5 secondes si l'annonce mérite un détour.

Travaux poste par poste

Peinture, sols, cuisine, SdB, électricité — chaque poste chiffré en fourchette min/max par computer vision.

Rendement net pré-calculé

Cashflow et rendement net déjà projetés en location nue, meublée et courte durée — sans Excel.

Recommandation négociation

Prix cible négocié + arguments chiffrés (DVF voisin, DPE, délai mise en vente).

Dossier bancaire PDF

Généré en 1 clic depuis n'importe quelle annonce. Synthèse financière + projections 20 ans.

Alertes matching

Configure une fois tes critères. Pillr scanne en continu et t'envoie les nouvelles annonces qui matchent.

Sous le capot

La techno qui tourne en continu

Pour les curieux. Voici ce qui se passe pendant que tu dors.

Pipeline IA à deux passes

Passe 1 — modèles de vision spécialisés (Gemma 4, Qwen 3.6 VL) tournant sur GPU dédié pour la détection visuelle. Passe 2 — Gemini 2.5 Flash pour le raisonnement multi-critères, la fiscalité et la génération du verdict. Chaque résultat est cachable et réutilisable.

Base de données 34 422 communes

Données INSEE (population, démographie, médiane revenu) + DVF (transactions réelles 5 dernières années) + prix au m² par type de bien et tension locative. Mise à jour mensuelle, croisée à chaque analyse.

Analyse à la demande, résultat en secondes

Lance l'analyse sur n'importe quelle annonce du catalogue ou colle une URL Leboncoin / SeLoger / Bien'ici — verdict complet en moins de 30 s. Le catalogue navigable est déjà analysé, ce qui permet de couvrir plus de 145 000 annonces actives sans délai — et de viser à terme le million d'annonces actives du marché français.

Données isolées et chiffrées

RLS Postgres au niveau ligne, chiffrement TLS 1.3, hébergement en France sur un serveur dédié administré par l'éditeur. Tes recherches, alertes et favoris restent privés. Aucune donnée vendue à des tiers.

La différence

Avant Pillr / avec Pillr

Le même investisseur, en cherchant un T2 à Lyon dans son budget.

Sans Pillr · 6-8h / semaine

Ouvrir 5 portails immobiliers en parallèle
Filtrer manuellement, comparer en notant les références
Calculer le rendement brut avec une calculette
Estimer les travaux avec son intuition (et se tromper)
Regarder DVF puis l'onglet INSEE puis l'onglet impôts
Tableur Excel mis à jour le lundi soir
Visiter 8 biens pour en éliminer 7

Avec Pillr · 20-30 min / semaine

Ouvrir Pillr, filtrer score > 75 et rendement > 5,5 %
Voir 12 annonces qui matchent — score affiché en quelques secondes
Comparer 3 favoris en colonnes côte à côte
Lire la reco de négociation argumentée
Générer le dossier bancaire d'un clic
Visiter 2 biens, négocier sur les 2
Recevoir une alerte sur le 3e match du week-end

Questions fréquentes

FAQ

Comment Pillr récupère-t-il toutes les annonces ?

Pillr agrège des annonces immobilières publiquement diffusées sur les portails français (Leboncoin, SeLoger, Bien'ici, Logic-Immo, PAP) et les croise avec des données publiques officielles (DVF/DGFiP, INSEE, ADEME, Géorisques, cadastre, DHUP). Pillr n'est pas mandaté par les vendeurs et n'intervient pas dans la transaction : chaque fiche encore en ligne renvoie vers l'annonce d'origine.

Comment se passe l'analyse d'une annonce ?

Tu cliques sur n'importe quelle annonce du catalogue — ou tu colles une URL Leboncoin / SeLoger / Bien'ici — et l'IA produit le verdict complet en moins de 30 s : computer vision sur les photos pour chiffrer les travaux, scoring 8 critères, simulation fiscale 4 régimes, recommandation de négociation chiffrée. Une part grandissante du catalogue est déjà pré-scorée et s'affiche instantanément. Dans tous les cas, zéro attente côté utilisateur.

Combien d'annonces sont couvertes par Pillr ?

Plus de 145 000 annonces actives résidentielles sont analysées et navigables aujourd'hui. Le marché français compte environ 1 million d'annonces actives : c'est notre cible de couverture, pas ce qui est déjà couvert. Tu browses un catalogue large et non curé, pas une sélection restreinte.

Quelle précision pour le chiffrage automatique des travaux ?

C'est une estimation indicative, pas un devis : elle suffit pour décider si le bien mérite une visite et pour établir une fourchette de négociation. Un devis d'artisan chiffré reste indispensable avant signature.

Comment fonctionnent les alertes ?

Tu définis un ou plusieurs profils de recherche (ville, budget, type de bien, score min, rendement min). Pillr scanne en continu les nouvelles annonces ingérées et te notifie par email dès qu'une annonce match l'ensemble de tes critères. Tu peux ajuster ta fréquence (instantané, quotidien, hebdomadaire).

Mes recherches et critères sont-ils privés ?

Oui, totalement. Chaque utilisateur a son propre périmètre de données isolé par RLS Postgres. Tes alertes, tes favoris, tes notes personnelles ne sont visibles que par toi. Aucune donnée d'usage n'est revendue à des tiers — détails complets dans notre politique de confidentialité.

Combien d'annonces puis-je consulter pendant l'essai gratuit ?

Pendant les 7 jours d'essai, l'accès au portail complet est ouvert sans limite : tu peux consulter et analyser l'ensemble du catalogue (plus de 145 000 annonces actives), créer autant d'alertes que tu veux et générer des dossiers bancaires PDF. Une carte est demandée à l'inscription mais 0 € est débité pendant l'essai — tu peux résilier à tout moment depuis ton espace compte avant le premier prélèvement.

Le score Pillr est-il un conseil en investissement ?

Non. Pillr est un outil d'aide à la décision. Le score, le rendement et la recommandation de négociation sont des estimations algorithmiques basées sur des données publiques. La décision finale reste la tienne — un avis professionnel (notaire, CGP) reste recommandé avant tout engagement.

7 jours d'essai gratuit

Le marché analysé, à portée de scroll

Plus de 145 000 annonces actives analysées, consultables en quelques secondes. Carte requise, 0 € débité pendant les 7 jours d'essai, sans engagement — résiliation à tout moment depuis ton espace compte. Voilà ce que tu obtiens en 30 secondes.

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