Prix immobilier Saint-Amand-les-Eaux 2026
15 974 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Amand-les-Eaux (59230) est de 1 972 € pour un appartement et 1 743 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 972 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 743 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Amand-les-Eaux
- Prix au m² 21,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 972 €/m²
-21.8% sur 4 ans
Maison 2025
1 743 €/m²
+6.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Amand-les-Eaux
À Saint-Amand-les-Eaux, le prix médian au m² des maisons va de 1 469 €/m² dans le quartier Centre 2 à 2 052 €/m² dans le quartier Thermal-Mont des Bruyères, soit un écart de 40 % (583 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 844 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 810 €/m² (Moulin des Loups) à 2 130 €/m² (Centre 3) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Thermal-Mont des Bruyères
2 052 €/m²
maison · 152 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre 2
1 469 €/m²
maison · 191 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Amand-les-Eaux au prix médian (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Thermal-Mont des Bruyères | 2 052 €/m² | 152 |
| 2 | Moulin Blanc-La Bruyère | 1 863 €/m² | 140 |
| 3 | Centre 1 | 1 752 €/m² | 86 |
| 4 | Moulin des Loups | 1 676 €/m² | 207 |
| 5 | Centre 3 | 1 540 €/m² | 68 |
| 6 | Centre 2 | 1 469 €/m² | 191 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Amand-les-Eaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 97 000 € | 1 386 € |
| 30 déc. 2025 | Bien mixte | 100 m² | 90 000 € | 900 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 256 500 € | 2 819 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 185 000 € | 2 372 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 154 m² | 490 000 € | 3 182 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 182 000 € | 1 876 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 142 m² | 225 000 € | 1 585 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 163 000 € | 2 329 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 105 000 € | 1 000 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 111 000 € | 2 056 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 136 m² | 290 000 € | 2 132 € |
| 11 déc. 2025 | Bien mixte | 490 m² | 440 200 € | 898 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
68ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.24
Écart standardisé vs médiane dpt 59
Z-score région
+0.50
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 624 €/m²
Écart résiduel observé : +21.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Amand-les-Eaux en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Amand-les-Eaux s'élève à 1 972 €/m² pour un appartement et 1 743 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 167 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Amand-les-Eaux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Amand-les-Eaux ont évolué de +6.5 %. Sur 1 an, la variation est de -16.5 %.
Saint-Amand-les-Eaux est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Amand-les-Eaux se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.24.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Amand-les-Eaux ?
Les prix au m² varient de 40 % entre les quartiers de Saint-Amand-les-Eaux. Les plus chers : Thermal-Mont des Bruyères (2 052 €/m²), Moulin Blanc-La Bruyère (1 863 €/m²), Centre 1 (1 752 €/m²). Les plus abordables : Centre 2 (1 469 €/m²), Centre 3 (1 540 €/m²), Moulin des Loups (1 676 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Amand-les-Eaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Amand-les-Eaux ?
Le marché de Saint-Amand-les-Eaux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Amand-les-Eaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Amand-les-Eaux est d'environ 6,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Amand-les-Eaux ?
À Saint-Amand-les-Eaux, 9,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Amand-les-Eaux ?
Saint-Amand-les-Eaux est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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