Prix immobilier Bray-Dunes 2026 : 3 394€/m²

Appartement

3 394 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 578 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-12.8%

Sur 3 ans+0.5%

Recommandation d'achat — Bray-Dunes

À surveiller

Rendement brut correct : 5,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+17.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 394 €/m²

+17.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 578 €/m²

+18.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bray-Dunes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	70 m²	240 000 €	3 429 €
29 déc. 2025	Maison	78 m²	214 000 €	2 744 €
26 déc. 2025	Appartement	47 m²	228 500 €	4 862 €
23 déc. 2025	Appartement	29 m²	250 000 €	8 621 €
23 déc. 2025	Maison	34 m²	100 000 €	2 941 €
22 déc. 2025	Appartement	63 m²	210 450 €	3 340 €
22 déc. 2025	Appartement	33 m²	120 000 €	3 636 €
22 déc. 2025	Maison	83 m²	190 000 €	2 289 €
22 déc. 2025	Maison	91 m²	329 500 €	3 621 €
19 déc. 2025	Maison	110 m²	266 000 €	2 418 €
19 déc. 2025	Maison	101 m²	257 300 €	2 548 €
18 déc. 2025	Appartement	65 m²	226 500 €	3 485 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.38

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+2.79

vs médiane Hauts-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Bray-Dunes

Loyer moyen

14.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.07 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bray-Dunes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bray-Dunes s'élève à 3 394 €/m² pour un appartement et 2 578 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 172 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bray-Dunes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bray-Dunes ont évolué de +0.5 %. Sur 1 an, la variation est de -12.8 %.

Bray-Dunes est-elle chère par rapport à la France ?

Bray-Dunes se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 2.38.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bray-Dunes

Est-ce le bon moment pour acheter à Bray-Dunes ?

Le marché de Bray-Dunes est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bray-Dunes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bray-Dunes est d'environ 5,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bray-Dunes ?

À Bray-Dunes, 14,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bray-Dunes ?

Bray-Dunes est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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