Prix immobilier Roost-Warendin 2026
5 956 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Roost-Warendin (59286) est de 1 773 € pour un appartement et 1 870 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 773 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 870 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Roost-Warendin
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +31,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 870 €/m²
+18.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Roost-Warendin
À Roost-Warendin, le prix médian au m² des maisons va de 1 489 €/m² dans le quartier Quartier de Belleforrière-Escarpelle à 1 790 €/m² dans le quartier Marais Warendin, soit un écart de 20 % (301 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 298 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Marais Warendin
1 790 €/m²
maison · 93 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Quartier de Belleforrière-Escarpelle
1 489 €/m²
maison · 87 ventes DVF
Classement des quartiers de Roost-Warendin au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Marais Warendin | 1 790 €/m² | 93 |
| 2 | Roost-Bernicourt | 1 563 €/m² | 118 |
| 3 | Quartier de Belleforrière-Escarpelle | 1 489 €/m² | 87 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Roost-Warendin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 177 600 € | 1 741 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 180 000 € | 1 765 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 159 270 € | 2 096 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 322 m² | 353 800 € | 1 099 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 115 000 € | 1 474 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 95 000 € | 1 319 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 172 000 € | 1 483 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 230 000 € | 1 966 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 37 m² | 60 000 € | 1 622 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 152 m² | 181 000 € | 1 191 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 264 m² | 250 000 € | 947 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 248 m² | 177 400 € | 715 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
58ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.06
Écart standardisé vs médiane dpt 59
Z-score région
+0.18
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 625 €/m²
Écart résiduel observé : +9.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Roost-Warendin en 2026 ?
Le prix médian au m² à Roost-Warendin s'élève à 1 773 €/m² pour un appartement et 1 870 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 53 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Roost-Warendin ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Roost-Warendin ont évolué de +31.5 %. Sur 1 an, la variation est de +16.5 %.
Roost-Warendin est-elle chère par rapport à la France ?
Roost-Warendin se situe au 58ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.06.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Roost-Warendin ?
Les prix au m² varient de 20 % entre les quartiers de Roost-Warendin. Les plus chers : Marais Warendin (1 790 €/m²). Les plus abordables : Quartier de Belleforrière-Escarpelle (1 489 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Roost-Warendin
Est-ce le bon moment pour acheter à Roost-Warendin ?
Sur la base des données publiques, Roost-Warendin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +31,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Roost-Warendin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Roost-Warendin est d'environ 9,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Roost-Warendin ?
À Roost-Warendin, 12,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Roost-Warendin ?
Roost-Warendin est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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