Prix au m² à Roost-Warendin en 2026
5 956 habitants · Nord · 256 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Roost-Warendin (59286) est de 820 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 625 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
820 €
par m² · estimation Pillr · 3 ventes locales
Maison
1 625 €
par m² · 253 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Roost-Warendin
- Prix au m² 57,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Marché porteur : prix +29,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Roost-Warendin
Note de synthèse : 76 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 9,6 % (appartement) et 9,1 % (maison), top 18 % national
- Liquidité du marché : 53 transactions par an, fiabilité haute, marché actif et fluide
Points d'attention
- Chômage élevé : taux de chômage de 15 %, signal de stabilité socio-économique faible
- Parc ancien dégradé : 12,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque travaux et baisse valeur future
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, vérifier état DPE avant achat
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
52 ventes ont été enregistrées à Roost-Warendin sur le millésime 2025, contre 50 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Roost-Warendin ont évolué de +14.8 %, contre +2.3 % en moyenne dans le département (Nord).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
820 €/m²
-1.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 625 €/m²
+2.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Roost-Warendin
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
37
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
11
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
1 675 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Délai médian en ligne
11 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Prix au m² par quartier à Roost-Warendin
À Roost-Warendin, le prix au m² des maisons va de 1 536 €/m² dans le quartier Quartier de Belleforrière-Escarpelle à 1 694 €/m² dans le quartier Marais Warendin, soit un écart de 10 % (158 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 253 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Marais Warendin
1 694 €/m²
maison · 86 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Quartier de Belleforrière-Escarpelle
1 536 €/m²
maison · 65 ventes DVF
Classement des quartiers de Roost-Warendin au prix au m² (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Marais Warendin | 1 694 €/m² | 86 |
| 2 | Roost-Bernicourt | 1 636 €/m² | 102 |
| 3 | Quartier de Belleforrière-Escarpelle | 1 536 €/m² | 65 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Roost-Warendin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 91 m² | 218 500 € | 2 401 € |
| 26 juin 2026 | Maison | 90 m² | 149 100 € | 1 657 € |
| 17 juin 2026 | Maison | 82 m² | 204 000 € | 2 488 € |
| 17 juin 2026 | Maison | 75 m² | 75 000 € | 1 000 € |
| 16 juin 2026 | Maison | 116 m² | 178 000 € | 1 534 € |
| 12 juin 2026 | Maison | 107 m² | 85 000 € | 794 € |
| 01 juin 2026 | Maison | 168 m² | 280 000 € | 1 667 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 83 m² | 130 000 € | 1 566 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 22 m² | 120 000 € | 5 455 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 93 m² | 196 000 € | 2 108 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 96 m² | 170 000 € | 1 771 € |
| 29 avr. 2026 | Maison | 66 m² | 145 000 € | 2 197 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Roost-Warendin, déjà analysés
6 des 15 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 92 m²140 900 €DPE Dnote Atravaux légers
- Maison 6 pièces de 205 m²309 500 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 165,8 m²290 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 121,24 m²128 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 119 m²149 000 €DPE Enote Btravaux modérés
- Maison 4 pièces de 238 m²214 900 €DPE Gnote Btravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Roost-Warendin
Pour estimer un appartement à Roost-Warendin, partez du prix estimé Pillr de 820 €/m². Les 256 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Roost-Warendin
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 49 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 857 € (9,91 % du prix), dont 3 096 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Nord.
Positionnement marché
Percentile national
10ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.31
Écart standardisé vs médiane dpt 59
Z-score région
-1.18
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 939 €/m²
Écart résiduel observé : -57.7 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Roost-Warendin
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Roost-Warendin
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Roost-Warendin en 2026 ?
Le prix au m² à Roost-Warendin s'élève à 820 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 625 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 253 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Roost-Warendin ?
À Roost-Warendin, le prix au m² d'une maison est de 1 625 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 820 €/m², soit un écart de 98 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Roost-Warendin ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Roost-Warendin ont évolué de +29.1 %. Sur 1 an, la variation est de +14.8 %, contre +2.3 % en moyenne dans le département (Nord).
Roost-Warendin est-elle chère par rapport à la France ?
Roost-Warendin se situe au 10ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -1.31.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Roost-Warendin ?
7,3 % des logements diagnostiqués à Roost-Warendin sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Roost-Warendin ?
Les prix au m² varient de 10 % entre les quartiers de Roost-Warendin. Les plus chers : Marais Warendin (1 694 €/m²). Les plus abordables : Quartier de Belleforrière-Escarpelle (1 536 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Roost-Warendin
Est-ce le bon moment pour acheter à Roost-Warendin ?
Sur la base des données publiques, Roost-Warendin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 57,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +29,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Roost-Warendin ?
Notre analyse de zone attribue à Roost-Warendin un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Roost-Warendin ?
Chômage élevé : taux de chômage de 15 %, signal de stabilité socio-économique faible. Piste : cibler locataires stables ou fonctionnaires, éviter précaire. Parc ancien dégradé : 12,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque travaux et baisse valeur future. Piste : privilégier biens rénovés ou budget travaux intégré au prix. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Roost-Warendin ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Roost-Warendin ?
Roost-Warendin est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Roost-Warendin ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Roost-Warendin 4,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 4,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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