Prix immobilier Valenciennes 2026 : 1 958€/m²

Appartement

1 958 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 636 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.8%

Sur 3 ans-6.2%

Recommandation d'achat — Valenciennes

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+2.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 958 €/m²

+2.4% sur 4 ans

Maison 2025

1 636 €/m²

-3.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Valenciennes

À Valenciennes, le prix médian au m² des maisons va de 1 251 €/m² dans le quartier Faubourg de Lille à 2 014 €/m² dans le quartier Mons-Romainville, soit un écart de 61 % (763 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

16 des 16 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 669 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 525 €/m² (Dampierre) à 2 447 €/m² (Saint-Michel) sur 14 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Mons-Romainville

2 014 €/m²

maison · 126 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Faubourg de Lille

1 251 €/m²

maison · 86 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Valenciennes au prix médian (maison)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 16 ; les 4 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Mons-Romainville	2 014 €/m²	126
2	Vignoble	1 919 €/m²	149
3	Nungesser	1 900 €/m²	161
4	Quesnoy-Delsaux	1 843 €/m²	80
5	Saint-Michel	1 747 €/m²	119
6	Roleur	1 740 €/m²	62
11	La Briquette	1 514 €/m²	131
12	Saint-Waast	1 506 €/m²	160
13	Chasse Royale	1 496 €/m²	58
14	Gare-Cannoniers	1 489 €/m²	53
15	Faubourg de Paris-Faubourg Sainte-Catherine	1 394 €/m²	124
16	Faubourg de Lille	1 251 €/m²	86

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Valenciennes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	203 m²	149 000 €	734 €
30 déc. 2025	Appartement	234 m²	425 000 €	1 816 €
30 déc. 2025	Appartement	86 m²	182 000 €	2 116 €
30 déc. 2025	Appartement	103 m²	180 000 €	1 748 €
30 déc. 2025	Maison	150 m²	263 050 €	1 754 €
29 déc. 2025	Maison	123 m²	288 000 €	2 341 €
29 déc. 2025	Appartement	66 m²	125 000 €	1 894 €
29 déc. 2025	Maison	30 m²	91 000 €	3 033 €
26 déc. 2025	Appartement	42 m²	105 000 €	2 500 €
26 déc. 2025	Maison	86 m²	130 000 €	1 512 €
24 déc. 2025	Maison	93 m²	226 000 €	2 430 €
23 déc. 2025	Maison	84 m²	80 000 €	952 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.22

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.48

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 830 €/m²

Écart résiduel observé : +7.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Valenciennes

Loyer moyen

12.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.42 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Valenciennes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Valenciennes s'élève à 1 958 €/m² pour un appartement et 1 636 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 688 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Valenciennes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Valenciennes ont évolué de -6.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 %.

Valenciennes est-elle chère par rapport à la France ?

Valenciennes se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.22.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Valenciennes ?

Les prix au m² varient de 61 % entre les quartiers de Valenciennes. Les plus chers : Mons-Romainville (2 014 €/m²), Vignoble (1 919 €/m²), Nungesser (1 900 €/m²). Les plus abordables : Faubourg de Lille (1 251 €/m²), Faubourg de Paris-Faubourg Sainte-Catherine (1 394 €/m²), Gare-Cannoniers (1 489 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Valenciennes

Est-ce le bon moment pour acheter à Valenciennes ?

Le marché de Valenciennes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Valenciennes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Valenciennes est d'environ 7,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Valenciennes ?

À Valenciennes, 13,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Valenciennes ?

Valenciennes est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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