Prix immobilier Oost-Cappel 2026 : 1 667€/m²

Appartement

1 667 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

971 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Oost-Cappel

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

971 €/m²

-42.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Oost-Cappel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 nov. 2025	Maison	160 m²	69 892 €	437 €
01 oct. 2025	Maison	100 m²	202 000 €	2 020 €
22 sept. 2025	Maison	143 m²	68 000 €	476 €
26 août 2025	Maison	89 m²	246 000 €	2 764 €
18 août 2025	Maison	133 m²	109 500 €	823 €
30 juil. 2025	Maison	86 m²	180 000 €	2 093 €
30 juin 2025	Maison	86 m²	185 500 €	2 157 €
03 juin 2025	Maison	109 m²	95 000 €	872 €
24 avr. 2025	Maison	140 m²	150 000 €	1 071 €
12 mars 2025	Maison	81 m²	65 262 €	806 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

52ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.22

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.01

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 647 €/m²

Écart résiduel observé : +1.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Oost-Cappel

Loyer moyen

12.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.97 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Oost-Cappel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Oost-Cappel s'élève à 1 667 €/m² pour un appartement et 971 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Oost-Cappel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Oost-Cappel ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Oost-Cappel est-elle chère par rapport à la France ?

Oost-Cappel se situe au 52ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Oost-Cappel

Est-ce le bon moment pour acheter à Oost-Cappel ?

Le marché de Oost-Cappel est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Oost-Cappel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Oost-Cappel est d'environ 8,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Oost-Cappel ?

Oost-Cappel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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