Prix immobilier Prisches 2026 : 924€/m²

Appartement

924 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 073 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.3%

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Prisches

Opportunité à étudier

Prix au m² 42,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel — Yield brut 12.54% (Apt) et 10.8% (Maison), top 5% national
Qualité du parc immobilier — Score qualité parc 100/100, peu de passoires thermiques

Points d'attention

Marché peu liquide — Seulement 12 transactions/an, tendance prix 'faible' fiabilité
Vacance locative élevée — Taux de vacance 10.2%, demande locative faible (score 40/100)

Investissement locatif longue durée : Cibler les biens offrant un rendement >10% pour compenser la vacance

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 073 €/m²

+7.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Prisches

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
01 oct. 2025	Maison	90 m²	170 000 €	1 889 €
19 sept. 2025	Maison	192 m²	240 000 €	1 250 €
10 sept. 2025	Maison	72 m²	101 000 €	1 403 €
24 juil. 2025	Maison	302 m²	111 000 €	368 €
07 juil. 2025	Maison	136 m²	252 000 €	1 853 €
02 juin 2025	Maison	148 m²	140 000 €	946 €
27 mai 2025	Maison	65 m²	42 000 €	646 €
27 mai 2025	Maison	92 m²	58 000 €	630 €
24 avr. 2025	Maison	181 m²	163 400 €	903 €
15 avr. 2025	Maison	90 m²	108 000 €	1 200 €
02 avr. 2025	Maison	136 m²	222 000 €	1 632 €
27 févr. 2025	Maison	96 m²	81 498 €	849 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

8ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.34

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-1.19

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 618 €/m²

Écart résiduel observé : -42.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Prisches

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Prisches

Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.54 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Prisches en 2026 ?

Le prix médian au m² à Prisches s'élève à 924 €/m² pour un appartement et 1 073 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Prisches ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Prisches ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +8.3 %.

Prisches est-elle chère par rapport à la France ?

Prisches se situe au 8ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -1.34.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Prisches

Est-ce le bon moment pour acheter à Prisches ?

Sur la base des données publiques, Prisches ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 42,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Prisches ?

Le rendement locatif brut indicatif à Prisches est d'environ 12,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Prisches ?

Marché peu liquide : Seulement 12 transactions/an, tendance prix 'faible' fiabilité. Piste : Prévoir un horizon de détention long (>7 ans) Vacance locative élevée : Taux de vacance 10.2%, demande locative faible (score 40/100). Piste : Cibler des biens bien entretenus pour réduire la vacance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Prisches ?

Prisches est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Prisches ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Prisches à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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