Prix immobilier Pitgam 2026 : 1 897€/m²

Appartement

1 897 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 643 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Pitgam

À surveiller

Prix au m² 13,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 643 €/m²

+6.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pitgam

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
25 nov. 2025	Maison	118 m²	142 500 €	1 208 €
06 nov. 2025	Maison	327 m²	190 000 €	581 €
23 sept. 2025	Maison	194 m²	127 000 €	655 €
18 sept. 2025	Maison	100 m²	162 000 €	1 620 €
12 sept. 2025	Maison	274 m²	207 550 €	757 €
25 août 2025	Maison	71 m²	122 622 €	1 727 €
18 août 2025	Maison	103 m²	243 000 €	2 359 €
08 août 2025	Maison	111 m²	167 000 €	1 505 €
06 août 2025	Maison	143 m²	235 000 €	1 643 €
05 juin 2025	Maison	94 m²	201 350 €	2 142 €
15 mai 2025	Maison	57 m²	110 000 €	1 930 €
30 avr. 2025	Maison	120 m²	109 000 €	908 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

64ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.13

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.38

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 675 €/m²

Écart résiduel observé : +13.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Pitgam

Loyer moyen

12.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.87 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pitgam en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pitgam s'élève à 1 897 €/m² pour un appartement et 1 643 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pitgam ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pitgam ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Pitgam est-elle chère par rapport à la France ?

Pitgam se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.13.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pitgam

Est-ce le bon moment pour acheter à Pitgam ?

Le marché de Pitgam est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pitgam ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pitgam est d'environ 7,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pitgam ?

À Pitgam, 4,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pitgam ?

Pitgam est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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