Prix immobilier Fresnes-sur-Escaut 2026
7 354 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Fresnes-sur-Escaut (59970) est de 1 180 € pour un appartement et 1 050 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 180 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 050 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Fresnes-sur-Escaut
- Prix au m² 25,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -16,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 050 €/m²
+2.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Fresnes-sur-Escaut
À Fresnes-sur-Escaut, le prix médian au m² des maisons va de 945 €/m² dans le quartier Est à 1 388 €/m² dans le quartier Nord-Ouest, soit un écart de 47 % (443 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 368 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord-Ouest
1 388 €/m²
maison · 80 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Est
945 €/m²
maison · 159 ventes DVF
Classement des quartiers de Fresnes-sur-Escaut au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord-Ouest | 1 388 €/m² | 80 |
| 2 | Sud-Ouest | 1 203 €/m² | 129 |
| 3 | Est | 945 €/m² | 159 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Fresnes-sur-Escaut
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 144 m² | 60 000 € | 417 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 58 000 € | 630 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 79 500 € | 1 472 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 170 000 € | 2 024 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 75 000 € | 1 042 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 74 m² | 36 000 € | 486 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 140 m² | 110 000 € | 786 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 101 m² | 217 000 € | 2 149 € |
| 09 oct. 2025 | Appartement | 130 m² | 40 000 € | 308 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 40 m² | 70 000 € | 1 750 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 118 m² | 49 000 € | 415 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 46 m² | 36 000 € | 783 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
20ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.95
Écart standardisé vs médiane dpt 59
Z-score région
-0.78
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 573 €/m²
Écart résiduel observé : -25.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fresnes-sur-Escaut en 2026 ?
Le prix médian au m² à Fresnes-sur-Escaut s'élève à 1 180 €/m² pour un appartement et 1 050 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 61 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Fresnes-sur-Escaut ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fresnes-sur-Escaut ont évolué de -16.1 %. Sur 1 an, la variation est de -1.1 %.
Fresnes-sur-Escaut est-elle chère par rapport à la France ?
Fresnes-sur-Escaut se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.95.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Fresnes-sur-Escaut ?
Les prix au m² varient de 47 % entre les quartiers de Fresnes-sur-Escaut. Les plus chers : Nord-Ouest (1 388 €/m²). Les plus abordables : Est (945 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fresnes-sur-Escaut
Est-ce le bon moment pour acheter à Fresnes-sur-Escaut ?
Sur la base des données publiques, Fresnes-sur-Escaut ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fresnes-sur-Escaut ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fresnes-sur-Escaut est d'environ 10,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fresnes-sur-Escaut ?
À Fresnes-sur-Escaut, 9,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Fresnes-sur-Escaut ?
Fresnes-sur-Escaut est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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