Prix au m² à Fresnes-sur-Escaut en 2026
7 354 habitants · Nord · 309 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Fresnes-sur-Escaut (59970) est de 1 095 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 095 €
par m² · 307 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Fresnes-sur-Escaut
- Prix au m² 46,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -18,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Fresnes-sur-Escaut
Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 10 % (appartement et maison), top 11 % national
- Marché liquide : 61 transactions par an, liquidité marché excellente
Points d'attention
- Chute des prix : marché en baisse -16,1 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Précarité élevée : chômage à 24 %
Prudence prix : négocier fortement compte tenu de la baisse -16 % sur 3 ans
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
57 ventes ont été enregistrées à Fresnes-sur-Escaut sur le millésime 2025, contre 65 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Fresnes-sur-Escaut ont évolué de -2.1 %, contre +2.3 % en moyenne dans le département (Nord).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 003 €/m²
-1.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 095 €/m²
+2.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Fresnes-sur-Escaut
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
87
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
19
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
1 114 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Annonces baissées
5,3 %
des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis
Délai médian en ligne
5 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Prix au m² par quartier à Fresnes-sur-Escaut
À Fresnes-sur-Escaut, le prix au m² des maisons va de 962 €/m² dans le quartier Est à 1 239 €/m² dans le quartier Nord-Ouest, soit un écart de 29 % (277 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 306 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord-Ouest
1 239 €/m²
maison · 60 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Est
962 €/m²
maison · 134 ventes DVF
Classement des quartiers de Fresnes-sur-Escaut au prix au m² (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord-Ouest | 1 239 €/m² | 60 |
| 2 | Sud-Ouest | 1 178 €/m² | 112 |
| 3 | Est | 962 €/m² | 134 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Fresnes-sur-Escaut
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 80 m² | 30 000 € | 375 € |
| 25 juin 2026 | Maison | 60 m² | 98 000 € | 1 633 € |
| 24 juin 2026 | Maison | 89 m² | 46 000 € | 517 € |
| 23 juin 2026 | Maison | 160 m² | 80 000 € | 500 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 85 m² | 79 000 € | 929 € |
| 17 juin 2026 | Maison | 81 m² | 106 000 € | 1 309 € |
| 10 juin 2026 | Maison | 108 m² | 105 000 € | 972 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 94 m² | 70 000 € | 745 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 85 m² | 42 000 € | 494 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 72 m² | 78 000 € | 1 083 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 156 m² | 217 500 € | 1 394 € |
| 19 mai 2026 | Maison | 147 m² | 117 000 € | 796 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Fresnes-sur-Escaut, déjà analysés
6 des 51 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 8 pièces de 145 m²129 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 105 m²78 500 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 133 m²157 500 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 122 m²118 450 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 115 m²110 000 €DPE Enote Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 112 m²90 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Fresnes-sur-Escaut
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 60 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 5 703 € (9,50 % du prix), dont 3 791 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Nord.
Positionnement marché
Percentile national
16ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.13
Écart standardisé vs médiane dpt 59
Z-score région
-1.00
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 876 €/m²
Écart résiduel observé : -46.5 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Fresnes-sur-Escaut
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fresnes-sur-Escaut en 2026 ?
Le prix au m² à Fresnes-sur-Escaut s'élève à 1 095 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 309 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Fresnes-sur-Escaut ?
À Fresnes-sur-Escaut, le prix au m² d'une maison est de 1 095 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Fresnes-sur-Escaut ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fresnes-sur-Escaut ont évolué de -18.5 %. Sur 1 an, la variation est de -2.1 %, contre +2.3 % en moyenne dans le département (Nord).
Fresnes-sur-Escaut est-elle chère par rapport à la France ?
Fresnes-sur-Escaut se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -1.13.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Fresnes-sur-Escaut ?
10,9 % des logements diagnostiqués à Fresnes-sur-Escaut sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Fresnes-sur-Escaut ?
Les prix au m² varient de 29 % entre les quartiers de Fresnes-sur-Escaut. Les plus chers : Nord-Ouest (1 239 €/m²). Les plus abordables : Est (962 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Fresnes-sur-Escaut
Est-ce le bon moment pour acheter à Fresnes-sur-Escaut ?
Sur la base des données publiques, Fresnes-sur-Escaut ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 46,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fresnes-sur-Escaut ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fresnes-sur-Escaut est d'environ 12,45 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Fresnes-sur-Escaut ?
Notre analyse de zone attribue à Fresnes-sur-Escaut un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fresnes-sur-Escaut ?
Chute des prix : marché en baisse -16,1 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme requis. Précarité élevée : chômage à 24 %. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Fresnes-sur-Escaut ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Fresnes-sur-Escaut ?
Fresnes-sur-Escaut est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Fresnes-sur-Escaut ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Fresnes-sur-Escaut 4,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 4,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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