Prix immobilier Flaumont-Waudrechies 2026 : 1 539€/m²

Appartement

1 539 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 409 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Flaumont-Waudrechies

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 409 €/m²

+1.0% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Flaumont-Waudrechies

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 nov. 2025	Maison	102 m²	210 000 €	2 059 €
20 oct. 2025	Maison	186 m²	262 050 €	1 409 €
20 oct. 2025	Maison	284 m²	259 950 €	915 €
17 oct. 2025	Maison	91 m²	88 000 €	967 €
30 sept. 2025	Maison	99 m²	120 000 €	1 212 €
23 juil. 2025	Maison	228 m²	240 000 €	1 053 €
29 avr. 2025	Maison	87 m²	70 000 €	805 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

44ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.41

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.20

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 632 €/m²

Écart résiduel observé : -5.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Flaumont-Waudrechies

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.38 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Flaumont-Waudrechies en 2026 ?

Le prix médian au m² à Flaumont-Waudrechies s'élève à 1 539 €/m² pour un appartement et 1 409 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Flaumont-Waudrechies ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Flaumont-Waudrechies ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Flaumont-Waudrechies est-elle chère par rapport à la France ?

Flaumont-Waudrechies se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.41.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Flaumont-Waudrechies

Est-ce le bon moment pour acheter à Flaumont-Waudrechies ?

Le marché de Flaumont-Waudrechies est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Flaumont-Waudrechies ?

Le rendement locatif brut indicatif à Flaumont-Waudrechies est d'environ 7,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Flaumont-Waudrechies ?

Flaumont-Waudrechies est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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