Prix immobilier Lewarde 2026 : 1 455€/m²

Appartement

1 455 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 482 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.5%

Sur 3 ans+4.7%

Recommandation d'achat — Lewarde

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 482 €/m²

+6.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lewarde

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	56 m²	34 500 €	616 €
05 déc. 2025	Maison	380 m²	345 940 €	910 €
03 déc. 2025	Maison	103 m²	108 000 €	1 049 €
27 nov. 2025	Maison	111 m²	104 900 €	945 €
26 nov. 2025	Maison	86 m²	140 100 €	1 629 €
21 nov. 2025	Maison	79 m²	117 000 €	1 481 €
19 nov. 2025	Appartement	82 m²	62 500 €	762 €
20 oct. 2025	Maison	70 m²	140 000 €	2 000 €
30 sept. 2025	Maison	266 m²	214 510 €	806 €
29 août 2025	Maison	93 m²	172 000 €	1 849 €
26 août 2025	Maison	95 m²	145 705 €	1 534 €
22 août 2025	Maison	120 m²	99 900 €	833 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

38ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.54

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.33

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 626 €/m²

Écart résiduel observé : -10.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Lewarde

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Aussi disponible pour Lewarde

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.45 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lewarde en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lewarde s'élève à 1 455 €/m² pour un appartement et 1 482 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 31 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lewarde ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lewarde ont évolué de +4.7 %. Sur 1 an, la variation est de -0.5 %.

Lewarde est-elle chère par rapport à la France ?

Lewarde se situe au 38ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.54.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lewarde

Est-ce le bon moment pour acheter à Lewarde ?

Sur la base des données publiques, Lewarde ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lewarde ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lewarde est d'environ 9,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lewarde ?

À Lewarde, 19,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lewarde ?

Lewarde est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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