Prix au m² à Tourcoing en 2026
98 772 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Tourcoing (59200) est de 1 750 € pour un appartement et 1 824 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 750 €
par m² · 2 215 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 824 €
par m² · 4 252 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Tourcoing
- Prix au m² 16,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Marché très actif (1244 tx/an), signal de liquidité maximal
- Rendement locatif élevé : Rendement brut 8.86% (apt) et 8.75% (maison), top 25% France
Points d'attention
- Précarité socio-économique : Score stabilite_socio 22/100, chômage 20%, profil classe moyenne inférieure
- Présence de QPV : 4 quartiers prioritaires identifiés, décote prix attendue 5-15%
Investissement locatif rentable : Privilégier petites surfaces bien situées pour maximiser le rendement locatif
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
1 200 ventes ont été enregistrées à Tourcoing sur le millésime 2025, contre 1 036 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Tourcoing ont évolué de +3.2 %, contre +2.3 % en moyenne dans le département (Nord).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 750 €/m²
-1.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 824 €/m²
+2.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Tourcoing
À Tourcoing, le prix au m² des maisons va de 1 463 €/m² dans le quartier Menin à 2 650 €/m² dans le quartier Bois d'Achelles, soit un écart de 81 % (1 187 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
40 des 41 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 4 238 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 094 €/m² (Schweitzer) à 2 408 €/m² (Yser) sur 31 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bois d'Achelles
2 650 €/m²
maison · 94 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Menin
1 463 €/m²
maison · 144 ventes DVF
Classement des quartiers de Tourcoing au prix au m² (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 40 ; les 28 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bois d'Achelles | 2 650 €/m² | 94 |
| 2 | Blanc Seau | 2 201 €/m² | 212 |
| 3 | Pont de Neuville | 2 177 €/m² | 68 |
| 4 | Orions | 2 171 €/m² | 36 |
| 5 | Gambetta | 2 150 €/m² | 121 |
| 6 | Flocon | 2 142 €/m² | 164 |
| 35 | Les Francs | 1 659 €/m² | 87 |
| 36 | Piats | 1 648 €/m² | 209 |
| 37 | La Baille | 1 617 €/m² | 152 |
| 38 | Épidème | 1 590 €/m² | 95 |
| 39 | Virolois | 1 578 €/m² | 157 |
| 40 | Menin | 1 463 €/m² | 144 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Tourcoing
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 323 250 € | 3 233 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 120 000 € | 1 739 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 191 000 € | 2 247 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 69 000 € | 972 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 118 500 € | 1 428 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 165 m² | 129 000 € | 782 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 115 000 € | 1 420 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 115 100 € | 1 718 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 172 100 € | 2 178 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 256 000 € | 2 586 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 84 000 € | 1 909 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 102 000 € | 1 229 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Tourcoing, déjà analysés
6 des 766 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 107 m²169 000 €DPE Dnote Atravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 157 m²245 000 €DPE Cnote Atravaux légers
- Appartement 4 pièces de 157,9 m²230 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 157 m²209 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 5 pièces de 158 m²226 600 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 115 m²159 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Tourcoing
Pour estimer un appartement à Tourcoing, partez du prix DVF de 1 750 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 094 €/m² (quartier Schweitzer) à 2 408 €/m² (quartier Yser). Les 6 467 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
44ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.29
Écart standardisé vs médiane dpt 59
Z-score région
-0.22
vs médiane Hauts-de-France
La volatilité des prix mesurée à Tourcoing est de 4,3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 083 €/m²
Écart résiduel observé : -16.0 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Tourcoing
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Tourcoing
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Tourcoing en 2026 ?
Le prix au m² à Tourcoing s'élève à 1 750 €/m² pour un appartement et 1 824 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 6 467 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Tourcoing ?
À Tourcoing, le prix au m² d'une maison est de 1 824 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 750 €/m², soit un écart de 4 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Tourcoing ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Tourcoing ont évolué de -5.4 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 %, contre +2.3 % en moyenne dans le département (Nord).
Tourcoing est-elle chère par rapport à la France ?
Tourcoing se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.29.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Tourcoing ?
5,3 % des logements diagnostiqués à Tourcoing sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Tourcoing ?
Les prix au m² varient de 81 % entre les quartiers de Tourcoing. Les plus chers : Bois d'Achelles (2 650 €/m²), Blanc Seau (2 201 €/m²), Pont de Neuville (2 177 €/m²). Les plus abordables : Menin (1 463 €/m²), Virolois (1 578 €/m²), Épidème (1 590 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Tourcoing
Est-ce le bon moment pour acheter à Tourcoing ?
Sur la base des données publiques, Tourcoing ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Tourcoing ?
Le rendement locatif brut indicatif à Tourcoing est d'environ 9,03 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Tourcoing ?
Notre analyse de zone attribue à Tourcoing un sous-score de demande locative de 78/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Tourcoing ?
Précarité socio-économique : Score stabilite_socio 22/100, chômage 20%, profil classe moyenne inférieure. Piste : Cibler locatif social ou intermédiaire pour sécuriser la demande Présence de QPV : 4 quartiers prioritaires identifiés, décote prix attendue 5-15%. Piste : Éviter les adresses en QPV strict, privilégier les rues adjacentes Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Tourcoing ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles moyen. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Tourcoing ?
Tourcoing est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Tourcoing ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Tourcoing 6,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Tourcoing
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Comparer Tourcoing à…
Tourcoing sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Tourcoing
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen TourcoingInvestir
Rendement & stratégies
Investir Tourcoing