Prix immobilier Tourcoing 2026 : 1 784€/m²

Appartement

1 784 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 806 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.6%

Sur 3 ans-1.8%

Recommandation d'achat — Tourcoing

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+6.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 784 €/m²

+6.8% sur 4 ans

Maison 2025

1 806 €/m²

-0.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Tourcoing

À Tourcoing, le prix médian au m² des maisons va de 1 447 €/m² dans le quartier Menin à 2 733 €/m² dans le quartier Bois d'Achelles, soit un écart de 89 % (1 286 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

41 des 41 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 4 317 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 009 €/m² (Schweitzer) à 2 719 €/m² (Yser) sur 32 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Bois d'Achelles

2 733 €/m²

maison · 103 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Menin

1 447 €/m²

maison · 136 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Tourcoing au prix médian (maison)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 41 ; les 29 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Bois d'Achelles	2 733 €/m²	103
2	Flocon	2 227 €/m²	166
3	Blanc Seau	2 222 €/m²	213
4	Orions	2 193 €/m²	41
5	Gare	2 192 €/m²	35
6	Pont de Neuville	2 180 €/m²	72
36	Malcense	1 638 €/m²	122
37	Virolois	1 602 €/m²	155
38	La Baille	1 592 €/m²	152
39	Colbert	1 592 €/m²	8
40	Épidème	1 572 €/m²	98
41	Menin	1 447 €/m²	136

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Tourcoing

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	100 m²	323 250 €	3 233 €
31 déc. 2025	Maison	69 m²	120 000 €	1 739 €
31 déc. 2025	Maison	85 m²	191 000 €	2 247 €
31 déc. 2025	Appartement	71 m²	69 000 €	972 €
30 déc. 2025	Maison	83 m²	118 500 €	1 428 €
30 déc. 2025	Maison	165 m²	129 000 €	782 €
30 déc. 2025	Appartement	81 m²	115 000 €	1 420 €
30 déc. 2025	Maison	67 m²	115 100 €	1 718 €
30 déc. 2025	Maison	79 m²	172 100 €	2 178 €
30 déc. 2025	Maison	99 m²	256 000 €	2 586 €
30 déc. 2025	Appartement	44 m²	84 000 €	1 909 €
30 déc. 2025	Appartement	83 m²	102 000 €	1 229 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

59ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.04

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.20

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 795 €/m²

Écart résiduel observé : -0.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Tourcoing

Loyer moyen

13.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.86 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Tourcoing en 2026 ?

Le prix médian au m² à Tourcoing s'élève à 1 784 €/m² pour un appartement et 1 806 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 1 244 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Tourcoing ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Tourcoing ont évolué de -1.8 %. Sur 1 an, la variation est de +5.6 %.

Tourcoing est-elle chère par rapport à la France ?

Tourcoing se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.04.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Tourcoing ?

Les prix au m² varient de 89 % entre les quartiers de Tourcoing. Les plus chers : Bois d'Achelles (2 733 €/m²), Flocon (2 227 €/m²), Blanc Seau (2 222 €/m²). Les plus abordables : Menin (1 447 €/m²), Épidème (1 572 €/m²), Colbert (1 592 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Tourcoing

Est-ce le bon moment pour acheter à Tourcoing ?

Sur la base des données publiques, Tourcoing ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Tourcoing ?

Le rendement locatif brut indicatif à Tourcoing est d'environ 8,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Tourcoing ?

À Tourcoing, 5,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Tourcoing ?

Tourcoing est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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