Méthode et sources

Une fiche par mesure

Ce qui est mesuré, sur quoi, depuis quand, et ce que le chiffre ne dit pas. Dates précisées pour l'édition des données au 28/09/2026 (méthode v1.0).

Les principes

L'IA ne calcule aucun chiffre

Elle choisit les analyses d'un dossier et en rédige la lecture. Chaque valeur est calculée par le moteur du baromètre, sur l'édition figée.

Chaque chiffre écrit est vérifié

Une phrase de lecture dont un nombre ne figure pas dans les résultats de sa section est retirée, à la création du dossier puis à chaque affichage.

Des seuils de publication

Une part calculée sur les annonces n'est publiée qu'à partir de 50 annonces, et classée qu'à partir de 100. En dessous, la cellule affiche « n.d. ».

Prix demandés, pas prix de vente

Les annonces donnent le prix affiché par le vendeur ; le prix des ventes signées vient de DVF, publié par la DGFiP.

Rien à l'adresse

Aucune donnée à la rue, à l'adresse, à la personne ni à l'annonce : les mesures sont agrégées à la commune (à l'arrondissement pour Paris, Lyon et Marseille) et au département.

Des éditions figées

Une édition publiée ne change plus, sauf correction : une correction donne une nouvelle révision, inscrite au registre, et les dossiers de cette édition affichent alors les chiffres corrigés.

Les mesures

Vente signée

Prix de référence au m², appartements

Source: DGFiP, DVF 2021 à 2025, barème Pillr
Date: millésime 2025
Calcul: Estimateur robuste sur les ventes d'appartements de la commune, rapproché des communes voisines quand elles sont rares.
Seuil: Classé s'il est mesuré, pas estimé.
Ne dit pas: Ventes arrêtées au 31/12/2025. Aucun prix en Alsace-Moselle ni à Mayotte (DVF).

Vente signée

Prix de référence au m², maisons

Source: DGFiP, DVF 2021 à 2025, barème Pillr
Date: millésime 2025
Calcul: Même estimateur, sur les ventes de maisons.
Seuil: Classé s'il est mesuré, pas estimé.
Ne dit pas: Peu de ventes de maisons dans les communes denses. Aucun prix en Alsace-Moselle ni à Mayotte (DVF).

Vente signée

Prix de référence habituel des communes, appartements

Source: DGFiP, DVF 2021 à 2025, barème Pillr
Date: millésime 2025
Calcul: Médiane des prix de référence des communes du département, pondérée par leurs ventes.
Seuil: Aucun.
Ne dit pas: Aucun prix en Alsace-Moselle ni à Mayotte (DVF).

Vente signée

Prix de référence habituel des communes, maisons

Source: DGFiP, DVF 2021 à 2025, barème Pillr
Date: millésime 2025
Calcul: Médiane des prix de référence des communes du département, pondérée par leurs ventes.
Seuil: Aucun.
Ne dit pas: Aucun prix en Alsace-Moselle ni à Mayotte (DVF).

Vente signée

Ventes signées en 2025

Source: DGFiP, DVF
Date: année 2025
Calcul: Nombre de ventes distinctes d'appartements ou de maisons, comptées à chaque échelle ; communes fusionnées ramenées à la commune actuelle.
Seuil: Aucun.
Ne dit pas: Alsace-Moselle et Mayotte absentes de DVF.

Vente signée

Évolution du nombre de ventes, 2022 à 2025

Source: DGFiP, DVF
Date: 2022 à 2025
Calcul: Ventes 2025 rapportées aux ventes 2022.
Seuil: 50 ventes en 2022 et en 2025.
Ne dit pas: Compte les ventes, pas les prix. Alsace-Moselle et Mayotte absentes de DVF.

Loyer estimé

Loyer de marché estimé au m², appartements

Source: Carte des loyers 2025 (ANIL, ministère du Logement)
Date: millésime 2025
Calcul: Loyer d'annonce estimé, charges comprises, pour un appartement type.
Seuil: Valeur propre à la commune quand elle existe, sinon celle de son groupe de communes.
Ne dit pas: Loyer estimé par la Carte des loyers, pas relevé par Pillr.

Loyer estimé

Rendement brut théorique, appartements

Source: Carte des loyers 2025 et barème DVF
Date: 2025
Calcul: Loyer annuel estimé divisé par le prix de référence au m².
Seuil: Prix de référence mesuré, précis à 15 % près. Rendement au-delà de 15 % non publié, prix de référence à vérifier.
Ne dit pas: Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Annonce

Annonces en vente

Source: Annonces Leboncoin et Bien'ici relevées par Pillr
Date: au 28/09/2026
Calcul: Logements anciens en vente ; une annonce diffusée plusieurs fois comptée une fois.
Seuil: Aucun.
Ne dit pas: Ne couvre que les annonces de ces deux sites.

Annonce

Annonces qui ont baissé leur prix en 30 jours

Source: Relevés quotidiens des prix par Pillr
Date: du 30/08/2026 au 28/09/2026
Calcul: Part des annonces dont le dernier prix relevé est inférieur au premier prix de la fenêtre de 30 jours, avec un intervalle de confiance de Wilson à 95 %.
Seuil: 50 annonces pour publier, 100 pour classer.
Ne dit pas: Prix demandés, pas prix de vente.

Annonce

Baisse habituelle, parmi les annonces en baisse

Source: Relevés quotidiens des prix par Pillr
Date: du 30/08/2026 au 28/09/2026
Calcul: Baisse médiane du prix, parmi les annonces qui ont baissé.
Seuil: 30 annonces en baisse.
Ne dit pas: Prix demandés, pas prix de vente.

Annonce

Biens à rénover, d'après leurs photos

Source: Lecture des photos des annonces par Pillr
Date: analyses jusqu'au 28/09/2026
Calcul: Part des annonces analysées dont les photos montrent des travaux à prévoir.
Seuil: 50 annonces analysées pour publier, 100 pour classer.
Ne dit pas: L'état caché aux photos n'est pas vu.

Annonce

Budget travaux habituel des biens à rénover

Source: Lecture des photos et barème d'artisans Pillr
Date: analyses jusqu'au 28/09/2026
Calcul: Coût médian des travaux estimés, parmi les biens à rénover.
Seuil: 30 biens à rénover pour publier, 100 pour classer.
Ne dit pas: Avant aides, hors copropriété.

Annonce

Écart entre prix affiché et prix de référence, appartements

Source: Annonces Pillr et barème DVF 2025
Date: au 28/09/2026
Calcul: Écart médian, annonce par annonce, entre le prix demandé au m² et le prix de référence de la commune.
Seuil: 50 annonces et un prix de référence mesuré.
Ne dit pas: Un écart de prix demandés, pas un prix de vente. Hors Alsace-Moselle et Mayotte.

Annonce

Écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

Source: Annonces Pillr et barème DVF 2025
Date: au 28/09/2026
Calcul: Même calcul, sur les maisons.
Seuil: 50 annonces de maison et un prix de référence mesuré.
Ne dit pas: Un écart de prix demandés, pas un prix de vente. Hors Alsace-Moselle et Mayotte.

Annonce

Annonces affichant un DPE F ou G

Source: Étiquette DPE affichée dans les annonces
Date: au 28/09/2026
Calcul: Part des F et G parmi les annonces qui affichent une étiquette de A à G.
Seuil: 50 annonces avec étiquette.
Ne dit pas: Étiquette déclarée, sans date du diagnostic.

Diagnostic

DPE F ou G parmi les DPE de logements existants réalisés en 12 mois

Source: ADEME, base des DPE des logements existants
Date: DPE réalisés de septembre 2025 à août 2026
Calcul: Part des F et G parmi les DPE de logements existants réalisés sur 12 mois ; un DPE remplacé par un autre dans la fenêtre est écarté.
Seuil: Aucun au département.
Ne dit pas: Inclut les logements loués : autre population que les annonces.

Insee

Résidences secondaires

Source: Insee, recensement 2022
Date: 2022
Calcul: Part des résidences secondaires et logements occasionnels.
Seuil: Secret statistique respecté.
Ne dit pas: Pas d'évolution dans le temps.

Insee

Logements vacants, au sens de l'Insee

Source: Insee, recensement 2022
Date: 2022
Calcul: Part des logements vacants au jour du recensement.
Seuil: Secret statistique respecté.
Ne dit pas: Logement inoccupé au jour du recensement, quelle qu'en soit la raison.

Insee

Revenu médian par unité de consommation

Source: Insee, Filosofi 2023
Date: 2023
Calcul: Revenu disponible médian par unité de consommation.
Seuil: Aucun.
Ne dit pas: Revenu d'une personne seule, pas d'un ménage acheteur.

Insee

Population

Source: Insee, populations légales 2023
Date: 2023
Calcul: Population municipale.
Seuil: Aucun.

Le rôle de l'IA

Le plan et la lecture d'un dossier sont rédigés par un modèle Gemini de Google. Pour le plan, il reçoit la demande, le registre des mesures et la liste des départements ; pour la lecture, les seuls résultats calculés de chaque section. Il ne voit aucune annonce ; une phrase où figure un chiffre absent de ces résultats est retirée avant affichage.

Séparé du Hub

Le baromètre est un service de données à but journalistique. Il n'utilise ni l'assistant ni les outils du Hub : il lit une édition figée, un fichier d'agrégats publiables versionné avec le site.

Licence

Les chiffres du baromètre sont publiés sous Licence Ouverte 2.0 (Etalab). Réutilisation libre, y compris commerciale, en citant la source (« Baromètre Pillr ») et sa date, de préférence avec un lien vers la page citée.

Registre des corrections

Aucune correction publiée à ce jour.

Calendrier

L'édition en vigueur est celle des données au 28/09/2026. Les éditions sont datées ; la suivante sera annoncée sur cette page. D'ici là, les dossiers sont calculés sur l'édition en vigueur.