Prix immobilier Trith-Saint-Léger 2026 : 1 528€/m²

Appartement

1 528 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 359 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.8%

Sur 3 ans-7.8%

Recommandation d'achat — Trith-Saint-Léger

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — 94 transactions récentes pour une commune de 6000 habitants (score liquidité 90/100)
Croissance prix robuste — Prix en hausse de +18.7% sur 3 ans avec une fiabilité de données haute

Points d'attention

Chômage élevé — Taux de chômage local de 16%, impactant la stabilité socio-économique
Niveau scolaire faible — IPS moyen des lycées de 75.8, très en dessous de la moyenne nationale

Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut de 8.5%

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+6.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 394 €/m²

+6.3% sur 4 ans

Maison 2025

1 359 €/m²

+12.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Trith-Saint-Léger

À Trith-Saint-Léger, le prix médian au m² des maisons va de 1 196 €/m² dans le quartier Est à 1 480 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 24 % (284 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 300 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ouest

1 480 €/m²

maison · 138 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Est

1 196 €/m²

maison · 162 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Trith-Saint-Léger

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Maison	109 m²	90 000 €	826 €
23 déc. 2025	Maison	95 m²	165 000 €	1 737 €
16 déc. 2025	Maison	102 m²	151 000 €	1 480 €
10 déc. 2025	Maison	68 m²	76 000 €	1 118 €
04 déc. 2025	Maison	270 m²	170 000 €	630 €
01 déc. 2025	Maison	81 m²	76 000 €	938 €
28 nov. 2025	Maison	87 m²	137 000 €	1 575 €
25 nov. 2025	Maison	83 m²	125 000 €	1 506 €
18 nov. 2025	Appartement	170 m²	156 500 €	921 €
18 nov. 2025	Maison	111 m²	130 000 €	1 171 €
07 nov. 2025	Maison	66 m²	83 000 €	1 258 €
29 oct. 2025	Maison	65 m²	92 500 €	1 423 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

43ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.43

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.22

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 610 €/m²

Écart résiduel observé : -5.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Trith-Saint-Léger

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Trith-Saint-Léger

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.26 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Trith-Saint-Léger en 2026 ?

Le prix médian au m² à Trith-Saint-Léger s'élève à 1 528 €/m² pour un appartement et 1 359 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 57 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Trith-Saint-Léger ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Trith-Saint-Léger ont évolué de -7.8 %. Sur 1 an, la variation est de +5.8 %.

Trith-Saint-Léger est-elle chère par rapport à la France ?

Trith-Saint-Léger se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.43.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Trith-Saint-Léger ?

Les prix au m² varient de 24 % entre les quartiers de Trith-Saint-Léger. Les plus chers : Ouest (1 480 €/m²). Les plus abordables : Est (1 196 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Trith-Saint-Léger

Est-ce le bon moment pour acheter à Trith-Saint-Léger ?

Le marché de Trith-Saint-Léger est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Trith-Saint-Léger ?

Le rendement locatif brut indicatif à Trith-Saint-Léger est d'environ 8,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Trith-Saint-Léger ?

Chômage élevé : Taux de chômage local de 16%, impactant la stabilité socio-économique. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires avec garants solides Niveau scolaire faible : IPS moyen des lycées de 75.8, très en dessous de la moyenne nationale. Piste : Cibler les jeunes actifs ou couples sans enfants plutôt que les familles Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Trith-Saint-Léger ?

Trith-Saint-Léger est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Trith-Saint-Léger ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Trith-Saint-Léger à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Trith-Saint-Léger

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.