Prix immobilier Vendegies-sur-Écaillon 2026 : 1 816€/m²

Appartement

1 816 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 032 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Vendegies-sur-Écaillon

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 032 €/m²

+43.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vendegies-sur-Écaillon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 nov. 2025	Maison	65 m²	140 000 €	2 154 €
11 sept. 2025	Maison	276 m²	280 400 €	1 016 €
28 août 2025	Maison	164 m²	130 000 €	793 €
16 juin 2025	Maison	156 m²	210 000 €	1 346 €
26 mai 2025	Maison	131 m²	121 600 €	928 €
31 janv. 2025	Maison	177 m²	402 650 €	2 275 €
31 janv. 2025	Maison	94 m²	235 500 €	2 505 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

60ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

0.00

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.25

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 719 €/m²

Écart résiduel observé : +5.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Vendegies-sur-Écaillon

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.38 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vendegies-sur-Écaillon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vendegies-sur-Écaillon s'élève à 1 816 €/m² pour un appartement et 2 032 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vendegies-sur-Écaillon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vendegies-sur-Écaillon ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.5 % (estimation départementale).

Vendegies-sur-Écaillon est-elle chère par rapport à la France ?

Vendegies-sur-Écaillon se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.00.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vendegies-sur-Écaillon

Est-ce le bon moment pour acheter à Vendegies-sur-Écaillon ?

Le marché de Vendegies-sur-Écaillon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vendegies-sur-Écaillon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vendegies-sur-Écaillon est d'environ 7,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vendegies-sur-Écaillon ?

À Vendegies-sur-Écaillon, 10,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vendegies-sur-Écaillon ?

Vendegies-sur-Écaillon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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