Prix immobilier Vicq 2026 : 1 555€/m²

Appartement

1 555 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 528 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.5%

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Vicq

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 528 €/m²

-5.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vicq

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
25 nov. 2025	Maison	131 m²	331 800 €	2 533 €
04 nov. 2025	Maison	105 m²	160 400 €	1 528 €
24 sept. 2025	Maison	75 m²	97 500 €	1 300 €
08 sept. 2025	Maison	76 m²	86 000 €	1 132 €
18 juil. 2025	Maison	200 m²	222 430 €	1 112 €
12 mai 2025	Maison	62 m²	100 000 €	1 613 €
29 avr. 2025	Maison	73 m²	86 000 €	1 178 €
28 avr. 2025	Maison	225 m²	160 000 €	711 €
31 mars 2025	Maison	98 m²	75 000 €	765 €
31 mars 2025	Maison	88 m²	180 000 €	2 045 €
07 mars 2025	Maison	125 m²	278 600 €	2 229 €
03 févr. 2025	Maison	110 m²	260 590 €	2 369 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

45ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.39

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

-0.17

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 642 €/m²

Écart résiduel observé : -5.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

Analyse complète Vicq

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Aussi disponible pour Vicq

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.40 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vicq en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vicq s'élève à 1 555 €/m² pour un appartement et 1 528 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vicq ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vicq ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de -3.5 %.

Vicq est-elle chère par rapport à la France ?

Vicq se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.39.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vicq

Est-ce le bon moment pour acheter à Vicq ?

Le marché de Vicq est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vicq ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vicq est d'environ 8,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vicq ?

À Vicq, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vicq ?

Vicq est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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