Prix immobilier Montigny-en-Ostrevent 2026 : 1 692€/m²

Appartement

1 692 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 610 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.6%

Sur 3 ans-20.8%

Recommandation d'achat — Montigny-en-Ostrevent

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -20,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 610 €/m²

-11.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Montigny-en-Ostrevent

À Montigny-en-Ostrevent, le prix médian au m² des maisons va de 1 540 €/m² dans le quartier Sud à 1 828 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 19 % (288 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 159 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord

1 828 €/m²

maison · 86 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud

1 540 €/m²

maison · 73 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Montigny-en-Ostrevent

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	146 m²	188 500 €	1 291 €
08 déc. 2025	Maison	131 m²	194 300 €	1 483 €
25 nov. 2025	Maison	98 m²	215 000 €	2 194 €
25 nov. 2025	Maison	90 m²	62 500 €	694 €
20 nov. 2025	Maison	124 m²	282 000 €	2 274 €
14 nov. 2025	Maison	59 m²	99 700 €	1 690 €
14 oct. 2025	Maison	72 m²	118 900 €	1 651 €
14 oct. 2025	Maison	82 m²	77 500 €	945 €
13 oct. 2025	Maison	87 m²	78 000 €	897 €
03 oct. 2025	Maison	80 m²	70 000 €	875 €
16 sept. 2025	Maison	121 m²	172 757 €	1 428 €
15 sept. 2025	Maison	53 m²	72 000 €	1 358 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

53ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.18

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.05

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 603 €/m²

Écart résiduel observé : +5.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.95 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montigny-en-Ostrevent en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montigny-en-Ostrevent s'élève à 1 692 €/m² pour un appartement et 1 610 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 37 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montigny-en-Ostrevent ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montigny-en-Ostrevent ont évolué de -20.8 %. Sur 1 an, la variation est de +6.6 %.

Montigny-en-Ostrevent est-elle chère par rapport à la France ?

Montigny-en-Ostrevent se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est -0.18.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Montigny-en-Ostrevent ?

Les prix au m² varient de 19 % entre les quartiers de Montigny-en-Ostrevent. Les plus chers : Nord (1 828 €/m²). Les plus abordables : Sud (1 540 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montigny-en-Ostrevent

Est-ce le bon moment pour acheter à Montigny-en-Ostrevent ?

Le marché de Montigny-en-Ostrevent est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -20,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montigny-en-Ostrevent ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montigny-en-Ostrevent est d'environ 7,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montigny-en-Ostrevent ?

À Montigny-en-Ostrevent, 13,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montigny-en-Ostrevent ?

Montigny-en-Ostrevent est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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