Prix au m² à Dunkerque en 2026
86 263 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Dunkerque (59140) est de 2 044 € pour un appartement et 1 915 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 044 €
par m² · 2 306 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 915 €
par m² · 3 164 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Dunkerque
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 1018 transactions/an, marché très actif
- Croissance prix forte : +15.1% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
Points d'attention
- Précarité élevée : Chômage 20%, score stabilite socio 22/100
- Présence QPV : 3 quartiers prioritaires : décote 5-15%
Investissement locatif : Cibler petites surfaces bien situées hors QPV pour optimiser rendement et liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
961 ventes ont été enregistrées à Dunkerque sur le millésime 2025, contre 996 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Dunkerque ont évolué de +3.8 %, contre +2.3 % en moyenne dans le département (Nord).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 044 €/m²
-1.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 915 €/m²
+2.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Dunkerque
À Dunkerque, le prix au m² des maisons va de 1 424 €/m² dans le quartier Basse Ville à 2 841 €/m² dans le quartier Malo Bagatelle, soit un écart de 100 % (1 417 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
40 des 41 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 3 148 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 148 €/m² (Jean Bart Guynemer) à 2 996 €/m² (Malo Terminus) sur 26 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Malo Bagatelle
2 841 €/m²
maison · 103 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Basse Ville
1 424 €/m²
maison · 15 ventes DVF
Classement des quartiers de Dunkerque au prix au m² (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 40 ; les 28 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Malo Bagatelle | 2 841 €/m² | 103 |
| 2 | Malo Terminus | 2 759 €/m² | 91 |
| 3 | Malo Turenne Nord | 2 726 €/m² | 111 |
| 4 | Malo Méridien | 2 709 €/m² | 11 |
| 5 | Citadelle-Victoire | 2 640 €/m² | 39 |
| 6 | Malo Britania | 2 596 €/m² | 39 |
| 35 | Louis XIV | 1 514 €/m² | 155 |
| 36 | Banc Vert | 1 469 €/m² | 5 |
| 37 | Jardins | 1 448 €/m² | 13 |
| 38 | Carnot | 1 445 €/m² | 112 |
| 39 | Jean Bart Guynemer | 1 434 €/m² | 10 |
| 40 | Basse Ville | 1 424 €/m² | 15 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Dunkerque
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 60 000 € | 822 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 76 000 € | 1 407 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 578 500 € | 4 903 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 148 000 € | 3 700 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 175 463 € | 2 064 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 250 640 € | 2 365 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 280 000 € | 1 750 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 151 m² | 465 000 € | 3 079 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 133 400 € | 1 224 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 120 000 € | 1 429 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 86 000 € | 1 323 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 68 000 € | 1 478 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Dunkerque, déjà analysés
6 des 403 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 59 m²95 000 €DPE Cnote Atravaux minimes
- Bien de 350 m²425 000 €note Btravaux légers
- Bien de 416 m²409 500 €note Btravaux légers
- Bien de 412 m²387 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Bien de 147 m²143 900 €note Btravaux modérés
- Maison 7 pièces de 170 m²138 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Dunkerque
Pour estimer un appartement à Dunkerque, partez du prix DVF de 2 044 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 148 €/m² (quartier Jean Bart Guynemer) à 2 996 €/m² (quartier Malo Terminus). Les 5 470 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
55ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.02
Écart standardisé vs médiane dpt 59
Z-score région
+0.09
vs médiane Hauts-de-France
La volatilité des prix mesurée à Dunkerque est de 9,6 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 905 €/m²
Écart résiduel observé : +7.3 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Dunkerque
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Dunkerque en 2026 ?
Le prix au m² à Dunkerque s'élève à 2 044 €/m² pour un appartement et 1 915 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 5 470 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Dunkerque ?
À Dunkerque, le prix au m² d'une maison est de 1 915 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 044 €/m², soit un écart de 7 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Dunkerque ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Dunkerque ont évolué de +9.0 %. Sur 1 an, la variation est de +3.8 %, contre +2.3 % en moyenne dans le département (Nord).
Dunkerque est-elle chère par rapport à la France ?
Dunkerque se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.02.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Dunkerque ?
9,2 % des logements diagnostiqués à Dunkerque sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Dunkerque ?
Les prix au m² varient de 100 % entre les quartiers de Dunkerque. Les plus chers : Malo Bagatelle (2 841 €/m²), Malo Terminus (2 759 €/m²), Malo Turenne Nord (2 726 €/m²). Les plus abordables : Basse Ville (1 424 €/m²), Jean Bart Guynemer (1 434 €/m²), Carnot (1 445 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Dunkerque
Est-ce le bon moment pour acheter à Dunkerque ?
Sur la base des données publiques, Dunkerque ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Dunkerque ?
Le rendement locatif brut indicatif à Dunkerque est d'environ 7,93 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Dunkerque ?
Notre analyse de zone attribue à Dunkerque un sous-score de demande locative de 74/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Dunkerque ?
Précarité élevée : Chômage 20%, score stabilite socio 22/100. Piste : Cibler quartiers stables hors QPV Présence QPV : 3 quartiers prioritaires : décote 5-15%. Piste : Éviter les adresses en QPV strict Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Dunkerque ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles moyen. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Dunkerque ?
Dunkerque est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Dunkerque ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Dunkerque 4,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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