Prix immobilier Dunkerque 2026 : 2 336€/m²

Appartement

2 336 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 024 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+12.0%

Sur 3 ans+15.1%

Recommandation d'achat — Dunkerque

À surveiller

Prix au m² 42,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +15,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+29.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 336 €/m²

+29.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 024 €/m²

+12.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Dunkerque

À Dunkerque, le prix médian au m² des maisons va de 1 054 €/m² dans le quartier Basse Ville à 2 844 €/m² dans le quartier Malo Méridien, soit un écart de 170 % (1 790 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

40 des 42 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 221 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 135 €/m² (Jean Bart Guynemer) à 3 291 €/m² (Malo Terminus) sur 27 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Malo Méridien

2 844 €/m²

maison · 11 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Basse Ville

1 054 €/m²

maison · 17 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Dunkerque au prix médian (maison)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 40 ; les 28 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Malo Méridien	2 844 €/m²	11
2	Malo Bagatelle	2 842 €/m²	105
3	Malo Turenne Nord	2 826 €/m²	117
4	Rosendael-Maraichais	2 734 €/m²	12
5	Malo Terminus	2 708 €/m²	93
6	Citadelle-Victoire	2 683 €/m²	40
35	Jean Bart Guynemer	1 460 €/m²	10
36	Carnot	1 438 €/m²	116
37	Cheminots	1 433 €/m²	32
38	Banc Vert	1 432 €/m²	5
39	Jardins	1 413 €/m²	15
40	Basse Ville	1 054 €/m²	17

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Dunkerque

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	73 m²	60 000 €	822 €
31 déc. 2025	Appartement	54 m²	76 000 €	1 407 €
30 déc. 2025	Maison	118 m²	578 500 €	4 903 €
30 déc. 2025	Appartement	40 m²	148 000 €	3 700 €
30 déc. 2025	Maison	85 m²	175 463 €	2 064 €
30 déc. 2025	Maison	106 m²	250 640 €	2 365 €
30 déc. 2025	Maison	160 m²	280 000 €	1 750 €
30 déc. 2025	Maison	151 m²	465 000 €	3 079 €
30 déc. 2025	Maison	109 m²	133 400 €	1 224 €
30 déc. 2025	Appartement	84 m²	120 000 €	1 429 €
30 déc. 2025	Maison	65 m²	86 000 €	1 323 €
30 déc. 2025	Appartement	46 m²	68 000 €	1 478 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.79

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+1.09

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 641 €/m²

Écart résiduel observé : +42.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Dunkerque

Loyer moyen

13.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.93 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Dunkerque en 2026 ?

Le prix médian au m² à Dunkerque s'élève à 2 336 €/m² pour un appartement et 2 024 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 1 018 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Dunkerque ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Dunkerque ont évolué de +15.1 %. Sur 1 an, la variation est de +12.0 %.

Dunkerque est-elle chère par rapport à la France ?

Dunkerque se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.79.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Dunkerque ?

Les prix au m² varient de 170 % entre les quartiers de Dunkerque. Les plus chers : Malo Méridien (2 844 €/m²), Malo Bagatelle (2 842 €/m²), Malo Turenne Nord (2 826 €/m²). Les plus abordables : Basse Ville (1 054 €/m²), Jardins (1 413 €/m²), Banc Vert (1 432 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dunkerque

Est-ce le bon moment pour acheter à Dunkerque ?

Le marché de Dunkerque est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 42,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Dunkerque ?

Le rendement locatif brut indicatif à Dunkerque est d'environ 6,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Dunkerque ?

À Dunkerque, 9,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Dunkerque ?

Dunkerque est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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