Prix immobilier Godewaersvelde 2026 : 1 956€/m²

Appartement

1 956 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 090 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.0%

Sur 3 ans-17.2%

Recommandation d'achat — Godewaersvelde

À surveiller

Prix au m² 16,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -17,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 090 €/m²

-2.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Godewaersvelde

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	140 m²	220 000 €	1 571 €
20 nov. 2025	Maison	88 m²	171 840 €	1 953 €
20 nov. 2025	Maison	245 m²	294 850 €	1 203 €
19 nov. 2025	Maison	87 m²	177 210 €	2 037 €
14 nov. 2025	Maison	79 m²	220 000 €	2 785 €
31 oct. 2025	Maison	88 m²	171 840 €	1 953 €
15 oct. 2025	Maison	124 m²	195 000 €	1 573 €
13 oct. 2025	Maison	70 m²	150 000 €	2 143 €
01 oct. 2025	Appartement	145 m²	224 000 €	1 545 €
24 sept. 2025	Maison	70 m²	173 450 €	2 478 €
15 sept. 2025	Maison	76 m²	112 000 €	1 474 €
29 août 2025	Maison	69 m²	297 000 €	4 304 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.22

Écart standardisé vs médiane dpt 59

Z-score région

+0.47

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 681 €/m²

Écart résiduel observé : +16.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bondues

9 747 hab.

4 150 €/m²

Lille

238 246 hab.

3 694 €/m²

Wambrechies

11 012 hab.

3 689 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

3 525 €/m²

Saint-André-lez-Lille

13 233 hab.

3 500 €/m²

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Aussi disponible pour Godewaersvelde

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.89 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Godewaersvelde en 2026 ?

Le prix médian au m² à Godewaersvelde s'élève à 1 956 €/m² pour un appartement et 2 090 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 27 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Godewaersvelde ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Godewaersvelde ont évolué de -17.2 %. Sur 1 an, la variation est de -2.0 %.

Godewaersvelde est-elle chère par rapport à la France ?

Godewaersvelde se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 0.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Godewaersvelde

Est-ce le bon moment pour acheter à Godewaersvelde ?

Le marché de Godewaersvelde est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Godewaersvelde ?

Le rendement locatif brut indicatif à Godewaersvelde est d'environ 6,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Godewaersvelde ?

À Godewaersvelde, 5,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Godewaersvelde ?

Godewaersvelde est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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