Vois le marché,
avant les autres.
La donnée immobilière française, lue en avance : chaque annonce déjà analysée, les ventes d'un secteur avant qu'elles arrivent.
Le Hub
Tout le marché, en une question.
Une question en langage naturel. Le Hub croise les annonces analysées, les ventes réelles DVF, les diagnostics ADEME et l'INSEE : il source, calcule, cartographie et répond. Pour trouver le prochain mandat comme pour trier un investissement.
Adresses en pré-marché
41
DPE refaits avant échéance
40
Particuliers depuis +50 j
4 · 91 j
Appartement 42 m² · 345 000 €
Particulier · en ligne depuis 99 j · prix baissé
Appartement 46 m² · 640 000 €
Particulier · en ligne depuis 154 j
Ce que le Hub sait faire
33 outils spécialisés, branchés sur les données. Ceux qui font rentrer un mandat, puis ceux qui changent une négociation :
Pour prospecter
Pré-marché d'un secteur
Les adresses qui ont fait établir un diagnostic énergétique ce trimestre sans être en vente, les particuliers qui vendent seuls depuis 50 jours et ont déjà baissé leur prix, la rotation de chaque îlot. Là où le prochain mandat se décide, avant l'annonce.
Localisation d'annonce
Croise le disque de flou d'une annonce avec les bases officielles (DPE ADEME, ventes notariées, registre des copropriétés, cadastre), puis compare les façades en Street View. Une adresse probable, que vous confirmez.
Particuliers qui vendent seuls
Les biens vendus sans agence dans votre secteur, avec l'ancienneté de l'annonce et les baisses de prix consenties. La pige inversée : ceux pour qui « ça traîne » et qui n'ont pas encore de mandat.
Fatigue vendeur
Détecte les biens rediffusés d'agence en agence, reconstitue la vraie date de mise en vente et l'écart de prix entre les diffusions. Vous savez depuis quand ça ne se vend pas.
Pour investir
Écart au prix du marché
L'écart entre le prix affiché et la référence Pillr du secteur, déjà calculé pour chaque annonce, avec les ventes réelles DVF du rayon en contexte. La réponse à « ce bien est-il au bon prix ? ».
Scan de zone
La synthèse d'une commune en une question : prix au m², loyers, évolution sur 1, 3 et 5 ans, démographie, potentiel courte durée, et le score Pillr avec ses 8 sous-scores.
Ventes réelles notariées
Les transactions DVF des 24 derniers mois dans la commune, filtrables par type et surface. Des prix réellement signés chez le notaire, pas des prix affichés.
Audit de votre watchlist
Repasse vos favoris face au marché : sur- ou sous-coté, baisse de prix depuis la mise en suivi, alerte loi Climat sur les DPE F/G, loyer estimé contre loyer de marché.
Et aussi : le simulateur fiscal et cashflow (location nue, LMNP, courte durée), le screener des 34 422 communes, l'encadrement des loyers à Paris, les risques naturels et technologiques, et des agents de veille qui surveillent le catalogue pour vous.
Deux métiers, un même socle
La même donnée, lue par ton métier.
Un investisseur cherche ce qui est en vente. Un professionnel cherche ce qui va l'être. Pillr sert les deux lectures, avec le même abonnement.
J'investis pour moi
Le marché est déjà analysé.
Chaque annonce suivie est passée à l'analyse avant que tu arrives : travaux chiffrés depuis les photos, rendement, écart aux ventes réelles de la commune. Tu ne saisis rien, tu tries.
Une fiche type : chaque chiffre a sa source, la page te dit laquelle.
Voir la page investisseurL'immobilier est mon métier
Les ventes d'un secteur, avant qu'elles arrivent.
L'analyse pré-marché lit ce qui précède une mise en vente : diagnostics commandés, rotation de l'îlot, parc dormant. Et la chaîne de localisation retrouve l'adresse d'une annonce anonymisée par croisement de sources publiques.
DPE, ventes DVF, copropriétés, cadastre, façade Street View. Déroulé type.
Un seul plan pour les deux métiers : 20 € par mois, essai de 3 jours sans débit, résiliation à tout moment.
Vision par ordinateur
Ouvre la fiche, le verdict est déjà là.
Nos machines lisent les photos et chiffrent les travaux poste par poste, aux prix artisans 2025. Score, rendement, écart au marché : tout est calculé avant que tu arrives. Rien à lancer, rien à attendre.
Construit sur les sources officielles françaises
Les annonces analysées sont agrégées depuis les portails immobiliers français, qui ne sont ni partenaires ni prescripteurs de Pillr.
Build on Data
Le marché immobilier français, déjà calculé.
455 000+
annonces analysées, actives et navigables aujourd'hui
L'analyse est déjà faite quand tu arrives : le verdict s'affiche immédiatement.
34 422
communes couvertes
DVF + INSEE, datées
8
critères pondérés
un score objectif par annonce
4
régimes fiscaux simulés
le moteur retient le meilleur
Sur un marché français d'environ 1 million d'annonces actives, notre cible de couverture.
La méthode
Une donnée que tu peux opposer au vendeur.
Pas d'estimation floue. Chaque chiffre est sourcé, recoupé et daté : de quoi négocier un achat avec des faits, ou justifier un prix de mandat face à un vendeur.
Faits canoniques
Prix, surfaces et dates viennent des sources, jamais inventés par l'IA. Zéro hallucination sur les chiffres.
Sources officielles
DVF (ventes réelles notariées) + INSEE, croisés et datés sur 34 422 communes françaises.
Français & RGPD
Données hébergées en Europe, traitées dans le respect du RGPD. Pas de revente, pas de pistage.
Pourquoi Pillr
Entre le clé-en-main et le portail,
il manquait le verdict.
Les clé-en-main facturent 5 à 10 % du prix du bien ; les portails ne montrent que l'annonce. Pillr donne un verdict chiffré sur chaque annonce analysée, pour 20 € par mois.
Tu prospectes pour une agence ? La pige inversée et le pré-marché d'un secteur sont détaillés sur la page professionnels.
Clé-en-main
Portails
Pillr
Prix
5 à 10 % du bien
Gratuit / annonceur
20 € / mois
Analyse IA sur photos
Chiffrage travaux poste par poste
Scoring objectif par annonce
Simulation fiscale 4 régimes
Dossier bancaire PDF auto
Self-service immédiat
Couverture des données
Catalogue restreint
National
34 422 communes
Questions fréquentes
Ce qu'on nous demande avant de s'inscrire
Comment Pillr analyse-t-il les annonces immobilières ?+
Pillr agrège des annonces immobilières publiquement diffusées sur les portails français et les croise avec des données publiques officielles (DVF/DGFiP, INSEE, ADEME, Géorisques, cadastre, DHUP). Plus de 455 000 annonces actives sont analysées et navigables aujourd'hui, sur un marché français d'environ 1 million d'annonces actives, notre cible de couverture. Chaque annonce est analysée en amont. Quand tu ouvres sa fiche, le verdict complet est déjà là : computer vision sur les photos pour chiffrer les travaux poste par poste, croisement INSEE + DVF pour le marché local, scoring sur 8 critères pondérés, simulation 4 régimes fiscaux. Pillr n'est pas mandaté par les vendeurs et n'intervient pas dans la transaction.
Est-ce que Pillr couvre toute la France ?+
Oui. Pillr couvre 34 422 communes françaises avec données INSEE et DVF enrichies, et analyse les annonces des principaux portails immobiliers du pays. L'ambition à 24 mois, avec une ingestion en continu à l'échelle des 100 000+ annonces actives/mois, est d'ouvrir une API B2B aux portails, courtiers et institutionnels.
Combien ça coûte ?+
20 € par mois, prix unique tout compris (ou 200 € par an). Accès au portail d'annonces analysées par IA, alertes temps réel, dossier bancaire PDF, simulateur fiscal 4 régimes, comparaison side-by-side. Essai 3 jours offert (0 € débité). Sans engagement : résiliation à tout moment depuis ton espace compte.
Quelle différence entre Pillr et les clé-en-main comme Masteos ou Bevouac ?+
Les clé-en-main facturent 5 à 10 % du prix d'achat pour un catalogue restreint sélectionné par leurs équipes. Pillr est un portail à 20 €/mois où tu vois le marché analysé par IA avec un verdict objectif sur chaque annonce : tu gardes la main sur ta décision, sans frais de chasse.
Quels régimes fiscaux sont simulés ?+
Micro-foncier, réel foncier, micro-BIC et réel LMNP avec amortissement. Le simulateur applique automatiquement le régime le plus avantageux selon ta tranche marginale d'imposition et calcule le cashflow net après impôts.
Comment fonctionnent les alertes ?+
Tu crées une alerte en langage naturel dans le Hub (« surveille les maisons à bon score autour de Gex ») ou par critères : ville, budget, type de bien, score, rendement, DPE. Pillr scanne son flux en continu, et un rapport par email te livre les correspondances retenues : au plus un par jour, le matin, ou une fois par semaine si tu préfères. Créer l'alerte suffit, et chaque email porte son lien de désinscription en un clic.
Peut-on savoir où se situe une annonce anonymisée ?+
Souvent, oui. Le Hub croise des sources publiques dans le disque de flou de l'annonce : les diagnostics DPE publiés à adresse exacte, les ventes notariées DVF, le registre des copropriétés, le cadastre, puis compare les façades sur Street View. Tu valides toi-même la candidate finale. On localise un bien mis en vente, jamais une personne : aucune de ces sources ne contient de données de contact.
Pillr sert-il aussi les professionnels de l'immobilier ?+
Oui, avec le même abonnement. L'analyse pré-marché lit ce qui précède une mise en vente (diagnostics commandés, rotation de l'îlot, état du parc, vente directe) pour dire où prospecter avant que les annonces existent. Le catalogue distingue les biens vendus en direct par leurs propriétaires, avec ancienneté et historique de prix, et les comparables DVF appuient une estimation face à un vendeur. La page pillr.fr/agents détaille l'ensemble.
Build on data
Arrête de deviner.
Décide sur la donnée.
Plus de 455 000 annonces déjà passées au crible par l'IA : le verdict est prêt avant même que tu ouvres la fiche.
- Analyse déjà faite : score, rendement et travaux s'affichent à l'ouverture
- Hub en langage naturel : pré-marché d'un secteur, particuliers qui vendent seuls, alertes sur tes critères
- Dossier bancaire PDF auto · simulateur fiscal 4 régimes · ventes DVF de la commune
- 20 € / mois tout compris · essai 3 jours · sans engagement, résiliation à tout moment