Prix immobilier La Gorgue 2026
5 616 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à La Gorgue (59253) est de 2 595 € pour un appartement et 1 773 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 595 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 773 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — La Gorgue
- Prix au m² 57,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +26,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de 75 transactions sur l'année, marché très fluide pour la taille de la commune
- Services de proximité — Excellent score de services (84/100) avec commerces et écoles accessibles
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Recul de -32.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), correction majeure du marché local
- Chômage local sensible — Taux de chômage de 11%, supérieur à la moyenne nationale, impactant le pouvoir d'achat
Achat de maison avec travaux : Cibler les maisons individuelles nécessitant un rafraîchissement pour optimiser le rendement locatif proche de 7%
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 595 €/m²
+68.8% sur 4 ans
Maison 2025
1 773 €/m²
-0.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à La Gorgue
À La Gorgue, le prix médian au m² des appartements va de 1 423 €/m² dans le quartier Ouest à 1 867 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 31 % (444 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 31 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 769 €/m² (Ouest) à 1 952 €/m² (Est) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est
1 867 €/m²
appartement · 26 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ouest
1 423 €/m²
appartement · 5 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Gorgue
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 128 m² | 190 000 € | 1 484 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 144 m² | 160 100 € | 1 112 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 124 000 € | 1 042 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 221 270 € | 2 379 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 115 000 € | 927 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 100 000 € | 1 111 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 310 m² | 314 000 € | 1 013 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 64 m² | 95 000 € | 1 484 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 106 m² | 182 000 € | 1 717 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 92 m² | 188 000 € | 2 043 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 84 m² | 112 500 € | 1 339 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 118 m² | 190 000 € | 1 610 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
85ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.18
Écart standardisé vs médiane dpt 59
Z-score région
+1.50
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 644 €/m²
Écart résiduel observé : +57.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Gorgue
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Gorgue en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Gorgue s'élève à 2 595 €/m² pour un appartement et 1 773 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 67 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Gorgue ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Gorgue ont évolué de +26.6 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
La Gorgue est-elle chère par rapport à la France ?
La Gorgue se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 59, l'écart standardisé (z-score) est 1.18.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de La Gorgue ?
Les prix au m² varient de 31 % entre les quartiers de La Gorgue. Les plus chers : Est (1 867 €/m²). Les plus abordables : Ouest (1 423 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Gorgue
Est-ce le bon moment pour acheter à La Gorgue ?
Les données invitent à la prudence sur La Gorgue à ce stade. Prix au m² 57,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +26,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Gorgue ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Gorgue est d'environ 5,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Gorgue ?
Baisse des prix sur 3 ans : Recul de -32.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), correction majeure du marché local. Piste : Négocier agressivement à l'achat, le prix au m² semble s'être stabilisé sur 1 an (+3.7%) Chômage local sensible : Taux de chômage de 11%, supérieur à la moyenne nationale, impactant le pouvoir d'achat. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Gorgue ?
La Gorgue est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Gorgue ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Gorgue à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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